成本法评估 试读结束，如需阅读或下载，请点击购买>；原发布者：领航房地产估价理论与方法第4章房地产估价方法—成本法1、成本法的含义：成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。第4章房地产估价方法—成本法2、成本法的适用对象：3、成本法估价的操作步骤：①弄清估价对象的价格构成，搜集相关资料；②测算估价对象的重新构建价格；③测算估价对象的折旧；④求取估价对象的积算价值。第4章房地产估价方法—成本法4、房地产价格构成：①运用成本法估价的一项最基础工作，就是要弄清估价对象的价格构成；②一个常规房e799bee5baa6e4b893e5b19e31333433623830地产项目一般要经历土地获取、前期工作、施工建设、竣工验收、商品房租售等阶段；③成本法估算中，需要估算出全过程发生的各项成本、费用、税金等必要支出以及正常的开发利润；第4章房地产估价方法—成本法4、房地产价格构成：④以房地产开发企业取得开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，将房地产价格构成分为土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润7大项。
房地产评估成本法作业？ 最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>；原发布者：黄敏欣成本法及其运用要求2113 1.熟悉5261成本法4102的含义；2.熟悉成本法的理论依据；3.掌握1653成本法适用的估价对象；4.熟悉成本法估价需要具备的条件；5.熟悉成本法估价的操作步骤；6.掌握房地产价格构成；7.掌握成本法的基本公式；8.熟悉重新购建价格的含义；9.熟悉重新购建价格的求取思路；10.掌握建筑物重新购建价格的求取方式；11.熟悉建筑物重新购建价格的求取方法；12.掌握建筑物折旧的求取；13.了解房屋完损等级评定的有关规定；14.了解房屋折旧的有关规定。第一节 成本法概述本节阐述成本法的含义（熟悉），理论依据（熟悉），适用的估价对象（掌握），成本法估价需要具备的条件（掌握）以及成本法估价的操作步骤（熟悉）。1.成本法的含义 简要地说，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。具体地说，成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。所谓重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。所谓折旧，是指各种原因。
评估房地产价格的成本法适用于什么？ 成本法适用于既无收益又很少交易的公共建筑和公益设施的估价。也适用于评估独立或狭小市场上无法运用市场法进行估价的房地产。成本法作为房地产评估三大基本方法之一，在房。
