商铺售后返租运营成本 如何评价商业地产的这三种运营模式：分割销售，租售并举，只租不售？

开发商“售后返租”的行为，受益的到底是购房者还是开发商呢？ 我认为双方都收益，开发商虽然把房售出，还要投资装修和招商运营，这笔费用也不小。市场需要3年至5年培养，先期招来的商户租金都很低，开发商还要贴补租金，后期稍有收益，。售后回租的商铺有什么风险– 安居客房产问答 对开发商1、量力而行；售后返租是一个高成本运营的销售方式，她不仅仅是你拥有一栋楼即可，这有后期的经营成本，有经营不善时的履约能力，她要求开发企业是实力与诚信的结合。如果没实力最好自己不要涉足免得到时无力回天。2、售后返租不得零散经营；售后返租的生命线就是经营利润，一个完整的物业一旦被分割出售，就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上失去了它的整体性，这将给日后的商业经营埋下隐患。3、对经营利润进行可行性分析；对售后返租在开始之时，开发企业对返租来源应当有一个合理的预测，其中经营项目、经营方式、经营企业、经营期限等等开发企业都应当进行合理的预测评估。对投资者1、了解城市规划，理性判断开发企业的实力及经营风险；一般都选择升值空间比较大的地段，可从市政规划上有所预见，早入手可降低投资成本。合理评估开发企业的开发能力及经营企业的经营能力，回报率越高越应当谨慎选择。2、明确签约主体；销售物业的是开发企业，承租经营商是否是开发企业，承租协议与谁签订，这个很重要。3、明确违约责任；对于开发企业不能履行返租义务时，每日的迟延违约责任，超过一定期限的投资者解除合同权利，第三方对开发企业行为的。商铺返租对投资者有什么好处？ 商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。建设部只是明令预售的商业项目不能返租，已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。但是现在商铺都是严重过剩，并且实体商业现在明显不行。你用什么来制约开发商来给你返租，他要是返两年，不返了，怎么办？返租是有一个比例的。你往往按照最高算。可他会按最低算。出租加出售加管理，都是商场说了算，如果运营好了也能收点租金，要是运营不好，相当于商场把成本都交给你了。风险你承担！我已经买了开发商返租的商铺怎么办？谁了解，谢谢大家为我解答。如何评价商业地产的这三种运营模式：分割销售，租售并举，只租不售？ 谢岚爷邀；严谨来说这是零售不动产的三种租售模式。这三种模式产生是因为集中式室内商业的开发。从房地产…买了商铺现房并签了包租协议，假如开发商不能按包租协议定期付租金要怎么办？ 买商铺切勿买包租的，基本套路深，也切勿买无独立经营权的商铺。目前最好的租赁模式是管家模式，非托管，非包租，非中介，在提高商铺租金回报率三个点以上的同时，还降低租户的租房成本三个点，从而降低空置率，提高出租率。返租商铺合同有效吗 一、什么是售后返租所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或。

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