资产评估中的折旧与会计的折旧有什么区别？ 1、折旧的实质和目的不同636f70797a686964616f31333431376636评估上的折旧，实质是评估建筑物的重置成本至评估基准日的价值减损，即估算由于各种原因造成的建筑物价值的贬值或损失。因此准确地说，估价上的“折旧”不是原本意义上的折旧，而是一种减价修正，其目的是通过这种减价修正求得建筑物在评估基准日的现值。会计上的折旧实质是建筑物这种固定资产的原始成本在产品成本中的分摊，其目的是使该固定资产的原始取得价值，通过折旧这种价值转移(摊销)形式而收回。2、折旧年限不同建筑物耐用年限一般分为自然耐用年限(物理寿命、自然寿命)和经济耐用年限，前者是指建筑物自建造完成之日起因使用、自然磨损达到不堪使用的年数。后者是指建筑物自建造完成之日起，至建筑物使用收益与其使用成本相抵时点的持续时间。3、确定折旧时对维修费用的处理方法不同建筑物因使用、自然等原因，往往会造成建筑物的破损，于是就有了为保持其正常运转和使用，充分发挥其使用效能的维护和修理；为了改进其性能、质量甚至延长其使用寿命的改良(改建、扩建)。以经济上是否合理为标准，对建筑物的损耗分为可修复损耗和不可修复损耗两部分。可修复损耗是指为了对各种原因引起的建筑物。
资产评估时固定资产到底有没有规定的使用年限 依照《中华人民共和国企业2113所得税法实施条例5261》关于固定资产规定使用年限规定的要求4102，凡实体1653都是有使用年限和折旧率的。依照企业税法条例第六十条规定：固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。所以资产评估都会依照标准执行的，尤其对房屋、建筑物等固定资产计算折旧的最低年限，为20年。新企业所得税法对固定资产折旧问题有两大变化，一是预计净残值，二是折旧年限。它取消了老所得税法统一规定的按照固定资产原价5%预计净残值的规定，而是授权企业根据固定资产的性质和使用情况自主合理确定，但一经确定不得变更的。《企业所得税法实施条例》（以下简称《条例》）第五十九条规定：固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净。
资产评估中交易时间因素分析与量化怎么算 交易时间一般指的是选取案例与基准日有一段时间的距离，这时候资产的价值会有波动，就需要对案例的交易价进行修正，修正为基准日的客观合理价。具体量化的话可以参考该。
