房管部门出具的房屋产权证上的面积包括公摊面积吗 根据《房产测量2113规范》的有关的规定5261产权面积是指产权主依法拥有房屋所4102有权的房屋建筑面1653积。建筑面积包含使用面积和公摊面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。扩展资料：实用面积计算公式一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时。
住宅的公摊面积是按栋还是按单元？？ 公摊面积是先按整栋楼的公用面积(包括楼梯，电梯，走廊等公用部分的面积和)除以整栋楼所有住户的建筑面积得到公摊率，再用这个公摊率乘以单套住宅的建筑面积得到本套住宅公摊.这样这个公推面积加上你的住宅的建筑面积就是你购房时的面积.比如：一栋楼公共部分面积为1500M2，整栋楼建筑面积是10000M2，单套住宅建筑面积是85M2，共100套.则：85*100+1500=10000公摊率为：1500/(85*100)=0.1765单套公摊面积为：85*0.1765=15M2购房面积：85+15=100M2就此而已
单元楼的公摊面积是这一层的面积吗 不是的，囊括很多方面 有关房屋公摊面积的处理，并没有明文规定，因此有些楼盘的公摊面积的不明确，使楼盘公摊面积成为很多房地产交易过程中的争论热点。。
