买方已付全款，卖方违约，要怎么赔偿？ 00：00 00：00 100%用户鉴权失败，请先注册成为云用户 云 房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。这种情况下买房应当承担什么责任呢，又该如何向卖方赔偿呢。因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因。
全款买房并已入住 卖房人却提出房子不卖了 新华区周女士咨询：我在中介公司看中了一套二手房，由于房子离孩子上学的学校很近，户型及价格也可以，我很满意，与卖房人见面后我们很快就签订了《房屋转让协议书》，由于我当时手头紧，就与卖房人约定房款分两次交，我先交80%的房款，待房屋装修完入住后，再交剩余房款，交清剩余房款一个月内办理房产过户手续，违约金为每逾期办理过户一天按房屋售价的万分之一赔偿我。如今，我已经装修入住，且向卖房人交清了剩余房款，然而已经三个多月过去了，卖房人却迟迟不配合办理房产过户手续。刚开始，卖房人提出让我宽限他晚几天办证，当时我也同意了。没想到他最近一次找到我说，由于他的女儿快结婚了，向他提出要一套房，所以他不能把房卖给我了，愿意赔我两万元解除合同。我光装修就花了近十万元，赔我这点钱怎么能弥补我的损失？再说我也不想把房子退给他，请问，现在如果协商不成，我该怎么办？法律帮办：周女士与卖房人通过中介签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思，应属合法有效，各方当事人均应依约履行。现卖房人不配合办理房产过户的情形，应属于违约行为。根据合同法的相关规定，周女士可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权，要求卖。
二手房买卖当中，我是卖方，现在是买房贷款一直办不下来，想全款付款，但是现在我不想卖了，我算违约吗 对方未付款，可是对方违约哦，当然可以解除合同。由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。扩展资料按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。参考资料来源：-贷款买房
