规划用地的建筑容积率分析 什么是建筑系数？容积率？它们之间的关系？

建筑容积率国家标准 一般而言，容积率是总建筑面积和用地面积的比值，容积率越低，小区人口密度约小，居住环境越舒适。常用建筑经济技术指标有什么 规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积（地上、地下），容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等建筑经济指标建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。巉瞬建筑面积：指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积；建筑密度：建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。建筑容积率：系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。日照间距：前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至。什么是建筑系数？容积率？它们之间的关系？ 一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性：(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，。某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1～ 正确答案：D容积率是规划用地范围内建筑物总面积与规划用地面积的比率，一般来讲，容积率越高，建筑物越高。绿地率是 D试题分析：容积率越低，建筑物越低，规划用地范围内建筑总面积下降，房地产开发商的利润空间就越小，而居民的舒适度会提高，A说法错误；绿地率越高，居住区中用于绿地建设的面积越大，城市土地的利用率越低，而居民的舒适度越高，B说法错误；绿地可以调节温度，降低昼夜的温差，城市中绿地面积越大，城市的热岛效应会减弱，C说法错误；城市中心商务区是城市中高层建筑最密集的区域，容积率一般较高，D正确。工业用地容积率规定一般是多少？需要关注哪些点，谢谢大家为我解答。某项目建筑用地面积200000m2，规划容积率为3，建筑覆盖率60%，则总建筑面积是 参考答案：C解析：根据容积率=，总建筑面积=容积率×建筑用地面积=3×200000=600000(m2)。

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