我用别人的购房指标买了房，并公证了，五年后过户，请问有什么风险， 首先确认公证内容是什么，委托？转让指标？要看你们的约定方式，是直接把购房指标转让给你，并得到相关部门认可，那就没有关系，失踪都没有关系。如果是他去买后再转给你，。
买房没过户公证有效么 00：00 00：00 100%用户鉴权失败，请先注册成为云用户 云 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，。
买房子房本不满5年，先公证一下，等房子满5年了在过户可以吗？ 可以的，不过这样有风险，风险就百是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在度过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营问业税了，买二手房税费如下：1.个人所得税：1%卖方答出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；版2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：权面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费：80元买方；
