容积率是怎么定义的？ 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，。
什么是房地产容积率？容积率的概念 房地产容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。房地产容积率概念1、建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率(%)。从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。2、绿化率：某一基地范围内，所有建筑物底规模绿化占地面积与基地面积的比率(%)。从绿化率的定义中可知，绿化率与建筑密度是跷跷板的关系。3、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。？容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积？当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。4、所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。。
