在徐汇区和闵行区附近，400万预算，3房，交通方便，小区品质好一些，带电梯的项目，有推荐的吗？ 徐汇区目前新房项目很少，并且总价很高，比如尚汇豪庭、徐汇公园道壹号等项目，上一期均价都在9万以上，目前有房源在售的尚海湾豪庭更是2000万以上的项目，不太适合。闵行区目前价格比较低的区域是在马桥板块，像万科公园大道上一期价格在5万左右带装修交付，禹洲府目前在售的项目均价4.6万（毛坯）。410万左右可以考虑89的小三房户型。另外，还可以考虑位于松江和闵行交界处的新桥板块（距离莘庄5km)，目前在售的金地都会艺境和象屿上海年华的洋房项目，均价4.6万左右，可以考虑90—93平的洋房户型。两个项目距离22号线春申路地铁站分别在500米和900米左右，刷公交卡就可以10分到上海南站，再换成1号线和3号线到市区非常方便。其中，象屿上海年华的会所设计团队和汤臣一品项目设计团队源自一家—梁志天设计团队（梁志天为世界顶级20位设计师之一），小区品质非常不错。
我想问一下大家莘闵别墅区房价为什么这么便宜？有哪位能说说看？谢谢大家为我解答。
目前如果预算控制在500万左右，有哪些楼盘适合的？ 目前松江区域500万左右的楼盘有：1.松江新桥板块的楼盘有象屿上海年华（4.5W/㎡，83-106㎡的洋房）、金地都会艺境（89㎡的洋房，均价4.6W/㎡），这两个楼盘周边没有地铁，但是距离莘庄只有5km，开车到徐家汇差不多19km.2.松江佘山板块的楼盘有国贸天悦（77-119㎡，均价4.2W/㎡）、保利建工西郊锦庐（上叠114㎡总价差不多550W左右），这两个楼盘距离9号线佘山站1-2km左右.3.还有一个楼盘比较远，在松江小昆山镇，居理9号线松江新城8km左右，叫路劲佘山院子（4W/㎡，69-89㎡）其余的基本上属于别墅项目，总价会比较高。
