开发商资质问题，开发商没有资质，说资质正在办理，能开工建设楼盘吗，能办理下五证吗.房产开发公司属特殊性质企业，仅经工商登记获营业执照还不能经营。。
我要买一个新楼盘的房子，但开发商现在没有《商品房预售许可证》，我现在还能买吗？ 1、国有土地使用证2：建设用地规划许可证3：建设工程规划许可证4：建设工程施工许可证建议你去房管部门查一查他的这些证件是否齐全，齐的话，也可以买啊。
一个房地产开发商开发楼盘，需要哪些程序，需要哪些部分的审批？ 房地产开发五证的取得程序一般分为以下几步：（一）、立项批准。一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。（二）、建设用地许可证。开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。（三）、土地使用权证。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了土地出让金，给一个《国有土地使用权证》。（四）、建设工程规划许可证。开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可证》。注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的！《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设；《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。（五）、《建设工程施工许可证》。开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。（六）、《商品房预售许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第二十三条规定：“房。
