子女名义买房父母还款担保

父母名义买房，子女可以替还贷款吗？ 这个是可以的。其实，用父母的名义贷款，子女还款，有一个专业术语，叫做“接力贷”。这种贷款方式一直都有，买房者用父母的名额买房，房产证写父母的名字，以父母双方或一方为主贷人，子女作为他们的共同还款人(或叫担保人)向银行申请房贷。如果子女已婚，其配偶也作为共同还款人。接力贷，简单来说，就是“父贷子还”。这看起来很完美。尤其对那些无购房名额或者无贷款额度的子女来说，利用父母“清白”的身份购房、贷款，似乎是继“假离婚”之后唯一的“好桥”了。不过，需要注意的是，“接力贷”也有诸多限制。一、有年龄要求，一般不超过65周岁。父母的年龄不能太大，否则已经失去做贷款人的资格。二、最多只能贷五成。无论借款人有没有房子，只要是“接力贷”，全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录(在异地的也算)，则首付七成。三、贷款年限与父母年龄没关系。可以贷款年限的计算方法如下： 1.贷款年限+楼龄不大于50年。2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。从这两个公式来看，贷款年限多少，楼龄的决定因素更大。四、不是所有的银行都能做“接力贷”。这里还需要特别提醒：由于信贷政策变化大，目前广州并非所有的银行都会承接“接力贷”... 父母买房子女担保并帮还款，后子女离婚时，房子是谁的，怎么办？ 未到所面谈，律师回答仅供参考 11位律师回答 1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加... 用孩子的名义买房，贷款由父母还，父母住房，怎么证明房产是父母的？ 如果要证明房产是父母的可以直接公证。一起做公证证明这房是父母以子女名字购买的，是父母赠送给子女的。父母可以提供供房的财务记录。不过这个婚前财产婚后7年还是属于夫妻共同财产，除非，父母事先以自己实际购买为由要回去。《继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。扩展资料：父母用孩子的名义买房的方式： 1、父母申请贷款，以孩子房产做抵押如果说孩子还是未成年，那么父母是不能用孩子的名义去贷款买房的，需要等到孩子成年，父母就可以用抵押的方式，用自己的名义去做抵押贷款帮助孩子买房。只是这种方式的贷款成本比较高，但优点是操作性强。2、与孩子联合购买，贷款还完后可以除名 ... 用我儿子名义买房一定要父母双方过来签字担保为共同还款人吗？父母一方担保可以贷款吗？ 写回答 有奖励 共1个回答 是这样的，一般银行只要求父母的工资流水能够达到贷款的月供数额的2.1倍就可以，跟家庭结构没关系，如果一方父母即可证明还款能力，那父母一方... 由于限购子女买不了房，能否以父母的名义贷款买，子女作为共同还款人或担保人。 可以这么操作，能不能贷到还要看银行的审核不影响子女以后贷款 以父母名义买房，子女作为共同还款人，房产证上可以写子女吗？父亲50周岁 可以写上子女名字的。 父母买房可以让子女做担保人,共同还款么 子女可以做担保人，但要具有银行认可的偿债能力，提供相关资料。只是现在买房一般不接受信用贷款担保，通常是以房产作抵押就行。 父母60岁以上了，可以以父母的名义贷款买房吗？ 可以的。但实际2113年龄加贷款申请期限不应超5261过70岁。申请条件： 1、年龄在410218周岁（含）以上165365周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。扩展资料贷款买房注意事项 1、贷款前不要动用公积金贷款买房的方式有几种，其中公积金贷款是比较受大家欢迎的一种贷款方式，如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。2、参考几家银行虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行，但如果购房者买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。3、选择合适的还款方式目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息... 父母买房，可以以子女名义商业贷款吗 不可以。2113 以上海为例，《关于切实落实上海市房5261地产调控精神、促4102进房地产金融市场有序运行的决议》1653要求商业银行把控第一还款来源，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式规避调控政策，接力贷被叫停。杭州某股份制银行的黄经理称，房贷期限可以做到借贷人70周岁，但类似业务很少，这类业务基本不做，因为风控要求比较严格，很少有符合要求的客户。据了解，办理房屋抵押贷款的年限最高是30年，还款可到70岁，并不表示70岁的老人还可以申请借房贷，而是以一个40岁的借贷者来计算，最多可以申请到30年的还贷期。至于父母和子女共同还贷，多位银行业内人士向记者表示，这在业内叫接力贷，并非新鲜事物，国内商业银行推出已经有十多年了。银行主要是出于降低自身风险考虑，将原先只能够一个人或者是夫妻双方还款的项目，变成了一家人都可以还贷。扩展资料：杭州一房产公司销售周先生表示，因为目前限购，子女没有购房资格时可以用父母的名字买房，然后用接力贷解决父母不能按揭的问题。这一政策直接影响的人不多，但容易被投资投机需求利用，以躲避限购、限贷。如果把老人作为主借款人，子女承担共同... 以子女名义买房父母做共同还款人子女没有银行流水父母有银行流水且够还款可以贷款吗？ 我想问一下，以子女名义买房，父母做共同还款人，子女没有银行流水，父母有银行流水且够还款，可以贷款吗？

#接力贷#买房注意事项#银行#买房贷款#购房