土地出让年期修正系数 怎么算？ 土2113地使用权年期修正1．实质土地使5261用权年期是指土地交易中4102契约约定的土地使用1653权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。2．修正方法(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K=1-1／(1+r)m/[1-1/（1+r）n]式中：K—将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r—土地还原率；m—待估宗地的使用权年期；n—比较案例的使用权年期。(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价＝比较案例价格×K案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：年期修正后的地价＝500×1-1／(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]＝436．06元／m2
土地开发利用率怎么计算 土地开发利用率怎么进行计算土地开发利用率=(土地面积-未利用土地面积)/土地总面积×100%土地开发利用率是衡量土地利用程度的指标，表示已利用的土地占总土地面积的比例。。
容积率修正系数怎么计算？ 容积率修正系数=平均容积率下的地价水平÷某一容积率下的地价水平。容积率，是土地利用程度的技术经济指标.容积率增大，则表明土地利用程度高，相应会带来较高的效益，地价随之。
