个人以土地投资入股成立新房地产公司而且是全资股东是否交税 房企成立新公司拿土地入股

以土地使用权 根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，房地产开发企业以接受投资方式取得的土地使用权，分两种情况确认土地成本：2006年3以国有土地使用权作价入股成立公司的流程？ 1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。2、委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份个人以土地作价入股成立房地产开发公司个人和公司各应缴纳哪些税？ 1、营业税：不交：投资方参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为交：与投资方不共同承担风险，收取固定利润的要按规定缴纳5%营业税。2、土地增值税不交：若接受投资的公司不是从事房地产开发，投资公司转让土地使用权（作价入股）可免征土地增值税；交：若接受公司从事房地产开发：（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20％以及在转让环节缴纳的税金。等相关规定计算缴纳土地增值税。3、企业所得税公司以土地使用权投资给接受投资公司，投资公司转让土地使用权应视同销售，应该缴纳企业所得税。根据《企业所得税法》第八条的规定，投资公司取得土地的成本、税金等费用可按规定在税前扣除。4、印花税从2006年11月27日以后，对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳万分之五的印花税。5、契税对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳3-5％契税。土地怎么参与企业入股呢？股份怎么算呀？ 分红计算项目建设投产十年内按保底价每亩每年xx元的标准分红给乙方;十年后按每亩每年 元分红给乙方;二十年后按每亩每年 元分红给乙方。乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付到乙方指定的帐户。以后，在上一年度期满前30。日给付下一年度红利。土地入股与分红有什么联系农民每年依照《入股(股份合作)合同》按股份分红，拿土地入股的农民可以组织起来推选股东代表，按《公司法》的规定进入开发企业的董事会，行使股东权利。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。土地入股让农民成了“产业股东”一房地产开发公司拿一小区改造权入股与一投资公司共同成立一新的房地产开发责任公司，请问新公司有义务偿还 一房地产开发公司拿一项目入股与一投资公司共同成立一新的房地产公司，请问新公司有义务偿还原房地产公司的债务吗个人以土地投资入股成立新房地产公司而且是全资股东是否交税 3 位律师回答 荆门法律问答顾问律师 发起设立的公司，主要包括下列流程：1）制定公司章程；2）发起人认购首次发行的股份；3）发起人缴纳出资；4）全部股东缴纳完毕后，应当以土地入股注册新公司的疑问 1、可以以土地折价入股成立新公司，这样，土地使用权就应该过户到新公司。2、土地价格应以评估为准，要找专业的评估单位评估。3、建议：你可以加入对方的公司，当然要签订协议并到工商局办理变更。以土地使用权作价入股到房地产开发公司要交税吗？ 当然要缴税的。这个是视同销售的。也就是说你们正常销售时纳什么税，这个投资就纳什么税。土地作价入股的分录 1、用土地入股的单位帐务处理 借：长期股权投资-XX房地产公司 贷：无形资产-土地使用权 2、用现金入股单位的帐务处理 借：长期股权投资-XX房地产公司 贷：现金 3、XX房地产双方合作开发房地产开发成立项目公司，我公司以土地入股（住宅用地），由项目公司来代建是否可行？ 我公司名下有一块土地，找了个合作商。约定双方成立合资房地产开发项目公司，我公司只出地，其余不出一分…

#投资#土地使用权