买新房是自己去售楼处找销售好还是通过中介好 时间和精2113力上开发商的楼盘一般是单5261个的，最多也就是两三个楼盘同时4102开发，也就是说，你1653去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。房屋售价的优惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。规避潜在的购房风险我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。代理可帮你与开发商谈判要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，。
去售楼部，为什么经常被销售员问是不是第一次来？ 因为如果你之前去过，他又不认识你，说明你是其他同事的客户。按道理讲他是必须联系你之前的置业顾问来接待你，不然就算抢客户（相当于抢钱了）管理制度也不允许的对客户进行摸底，来过的话算是二次到访，客户意向比较强烈，对区域和项目有一定了解和认可！接下来有针对性的进行讲解谈判！防止撞单和引出不必要麻烦，有的客户脚踏几只船，有可能和其他销售来过，或者约好了售楼处的其他销售，在售楼处进行过登记备案，很多项目是有销售的客户保护期的，第一次约客户的销售给客户登记了如果成交会受到保护的！确定购房意向 如果是二次来就说明已经对楼盘十分感兴趣，只要价格等合适成交的概率很大 售楼处销售人员的行为准则 1、销售人员的要有“善待同行的理念”1*1、多个朋友多条路，本是同根生，相煎何太急。就一个城市而言，地产人的圈子实在不大，大家都是打工一族，四处漂着总存在更换公司的可能，若在踩盘过程中能结识新的朋友，何尝不是个人社会专业资源的延展。现在得市场信息是流通网络，不从这里得到，也会从别得地方得到，用遮掩不友善得态度对待对方，结果只能使自己职业生涯道路越走越狭隘！何况在成熟的市场上，根本就没有什么秘密可言很多信息是公开。
在售楼处工作，怎么样才能当一个好的销售员？ 想当一个百好的销售员十分简单，只要你了解你的产品，还有客户的需求，基本上就可以成为一个好的度销售员了。但这恰恰是最难的地问方要了解你的产品，你必须花很多的时间在它身上，而对于客户更不答用说的，你必须在言语之间抓住他的痛点是内什么，做到以上两点，你就可容以成为一个好的销售员了。
