房产证未满5年卖出需要怎样计算营业税 营业税及附加：非居住用房：1.可以提供上手购房发票的：⑴（转让收入-上 手发票价）*5.5%；⑵免征条件：无余额；2.不能提供上手购房发票的：转让收入*5.5%；居住用房普通住房：购买未满5年的：⑴计算公式及税率：转让收入*5.5%；⑵免征条件：购买超过5年（含5年）；居住用房非普通住房：购买未满5年的：⑴计算公式及税率：转让收入*5.5%；购买超过五年（含5年）转让的：⑴（转让收入-上 手发票价）*5.5%；⑵免征条件：无余额；自建自用住宅超用地标准部分：⑴计算公式及税率：超标准部分房价*5.5%；⑵免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。说明：普通住宅必须满足的三个条件：⑴住宅小区建筑容积率在1.0以上；⑵单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米（含120平方米）；⑶实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。希望能帮到您：-D
房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税？ 房屋交易的税费分为房东方2113的税费和5261客户方的税费，房东方税费有增值税及附4102加、个税等，客户1653方税费有契税、转移登记费、抵押登记费等。房屋不满五年，具体算法如下：1、房东方税费：①增值税及附加：核定价*5.6%1.05②个税：新购为普通住宅，个税为：（核定价-增值税）*1%；新购为非普通住宅，个税为：（核定价-增值税）*2%2、客户方税费：①契税：客户为首套且建筑面积≤90平，契税为（核定价-增值税）*1%；客户为首套且建筑面积＞90平，契税为（核定价-增值税）*1.5%；客户非首套，契税为（核定价-增值税）*3%.注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。②抵押登记费：80元③转移登记费：80元
房主的房产证不满5年，但是购房合同满5年，营业税需要交吗？ 产证不满5年是需要缴纳营业税的，购房合同满5年没有用的，如果房主缴纳契税单或房屋买卖*已经满5年了，是可以不用缴纳营业税的。
