房地产企业 电梯维保费计入哪个科目 房地产企业 电梯维保费是发生在工程建设阶段(竣工之前)还是竣工后的出租出售阶段?
房地产没有按合同购买电梯(劣质电梯)如何向房地产企业进行赔付? 先要弄清电梯生产厂家的真实背景,能取证的最好,有些民营小厂也说不定有港资、台资参与的,也算合资企业。然后找开发商谈,要求其按合同执行,看开发商态度。换了就算,拖延不换,就到消协投诉协调,实在不行就仲裁、打官司,一步一步来。我认为,赔钱是次要的,因为零散赔偿根本解决不了电梯问题,今后依然会面临电梯维修、更换等方面问题的。这个时候要发挥整个单元业主的积极性,共同应对,可能对开发商的压力会大些。
房地产企业售楼部的工程款怎样入账 售楼部是房地产开发企业所特2113有5261的,它是房地产开发企业销售商品4102房的场所。售楼部的会计如何核算1653、如何进行税务处理,《企业会计准则》并无细化、《房地产开发企业会计》教科书均无明确,值得我们认真探讨。(一)售楼部的会计核算房地产开发企业的售楼部如何核算,在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范,仅仅是国家税务总局发布的《关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知》(国税发[2006]31号)第八条作出了明确规定:1、开发企业建造的售楼部(接待处)和样板房,凡能够单独作为成本对象进行核算的,可按自建固定资产进行处理,其他一律按建造开发产品进行处理。2、售房部装修费用,无论数额大小,均应计入其建造成本。房地产开发企业的售楼部,根据其建设与使用的特点,一般说来不外乎存在以下四种情况:1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部,待销售基本完成后,再将该售楼部的房屋销售;2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部,待销售完成后,将其转作自用或出租;3、在开发的商品房附近重新修建售楼部,待销售基本完成后,将其转作自用或出租;4、在开发的商品房附近重新修建售楼部,待销售完成后,将其拆除。