房地产企业 电梯维保费计入哪个科目 房地产企业 电梯维保费是发生在工程建设阶段（竣工之前）还是竣工后的出租出售阶段？
房地产没有按合同购买电梯（劣质电梯）如何向房地产企业进行赔付？ 先要弄清电梯生产厂家的真实背景，能取证的最好，有些民营小厂也说不定有港资、台资参与的，也算合资企业。然后找开发商谈，要求其按合同执行，看开发商态度。换了就算，拖延不换，就到消协投诉协调，实在不行就仲裁、打官司，一步一步来。我认为，赔钱是次要的，因为零散赔偿根本解决不了电梯问题，今后依然会面临电梯维修、更换等方面问题的。这个时候要发挥整个单元业主的积极性，共同应对，可能对开发商的压力会大些。
房地产企业售楼部的工程款怎样入账 售楼部是房地产开发企业所特2113有5261的，它是房地产开发企业销售商品4102房的场所。售楼部的会计如何核算1653、如何进行税务处理，《企业会计准则》并无细化、《房地产开发企业会计》教科书均无明确，值得我们认真探讨。（一）售楼部的会计核算房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范，仅仅是国家税务总局发布的《关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条作出了明确规定：1、开发企业建造的售楼部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租；4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除。
