福州二手房过户注意事项 （一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于。
福州的房改房过户需要的材料和手续有哪些呢？杂物间面积怎么算？ 你好~房屋过户：房屋产权证，产权人的身份证、离婚证协议书，你的身份证等材料。再房地产交易所调档，收件过户，缴税领证。共有面积就是公摊不用管，与房屋买卖面积无关。杂物间就是附属面积，在缴税时是折半计算，房屋买卖合同规定。
在深圳购买政府安居房的朋友，请问买这种房子有什么条件，有什么程序？我先生是深圳户口，我是外地户口，想在深圳买安居房，有这方面经验的朋友请帮忙一下，我想知道这方面？
