阅读下列材料，回答问题。 （1）第一小问：依据材料“农民永佃权是当时社会矛盾不断激化和深化所引起的．伴随商品经济的发展，城市的繁荣，市镇的兴起，使许多地主由农村迁居城镇，从事工商业的地主或城居而完全脱离生产的地主越来越多”可得出结论．第二小问：依据材料“佃农，可以把田面权出卖、转顶以及传给子孙后代．并雇佣了较多的农业雇工，独立自主地支配、经营和使用土地，有的生产商品粮食，有的生产经济作物”等可得出结论．（2）第一小问：依据材料“．随着第二次世界大战后人口数量增加、城市化和工业化造成优质农地大量流失，而且危害了农地的生态环境．土地所有权的绝讨性、独占性和完全性与土地利用的社会性之间的矛盾日益激化”等可得出结论．第二小问：依据材料“但土地市场的买卖几乎陷于停顿．迫切需要使用土地的人，往往从黑市获得土地，土地隐形市场活跃．原私有土地所有权人在失去土地发展权的同时没有得到任何补偿，保护土地的积极性不高；土地开发商因此增加了负担，无形中等于提高土地市价．土地发展权国有化使土地市场发生闭销，阻碍了土地的正常使用”等可得出结论．故答案为：（1）原因：土地兼并和租佃关系发展；社会矛盾激化，农民斗争；工商业经济发展，市镇经济。
永佃权的发展过程是怎样的？ 永佃权出现于宋代，元代也有个别的记载，但它的普遍发展，并形成一种较为广泛流行的制度，还是在明中叶以后。清代在南方经济较为发达的江苏、江西、福建、广东、浙江、安徽等省盛行此制。民国时期，永佃权更为发达。
什么叫永佃权？ 永佃复权：又称“田面权”。土地制私有制bai下农民交纳佃租，在地du主土地上永久zhi耕种或放牧的权dao利，明清两代盛行于江西，安徽，江苏，浙江，福建等省，产生的原因主要是战争或灾荒后，地主霸占大量荒地，为了使农民为之开垦或进行土壤改良，遂给佃农以土地永久使用权，借以维持其封建剥削关系，也有因农民日益贫困，将土地所有权以低价出卖，保留了土地使用权而产生的。与“永佃权”或“田面权”相对和地主的土地所有权相对，地主的土地所有权称“田地权”，永佃权一般可以继承，转租或出卖，在土地所有权转移时，一般不影响佃农的永佃权，新中国成立后，土地私有制被废除，从而也不存在永佃权制度，按日本民法的规定，永佃权的存储期间也可由当事人约定，如无约定，即为30年以上，旧中国国民法规定永佃权不得设有期限永远存续。――――《法学辞典》主编 邹喻，顾明中国政法大学出版社
