永佃权的永佃权本质特征 以目前之史料而观之，永佃权制度于西方产生甚早。“永佃权”(Emphyteusis)概念本来自于希腊语，足证远在古希腊时期永佃权已具原始雏形。1延至公元二世纪正式成为一种法律概念，优士丁尼时期形成一种完备的制度并为后世所因袭。2有学者认为永佃权制度萌芽于《汉穆拉比法典》，其时土地归王室或公社占有，耕地则分配给各家使用，使用者以缴纳赋税或服劳役的方式取得土地使用权，该种权利可世袭。3中国永佃权最早始于何时目前学界尚无定论，但在唐中叶以后，随着大地产的形成，土地用益物权本身获得了历史性进步。人地资源的严重失衡必然带来新的土地租佃关系，而远在三国时期农村佃农业已基本脱离人身性依附，取得了自由的人身权利。4如所周知，唐中叶以前之土地兼并主要是土地占有权之兼并，土地所有权属于国家，租税合一制度成为该种土地所有权之内在支撑。唐中叶以后，土地私有化已成为普遍的社会趋势，均田制之瓦解直接衍生了庄园制经济，同时佃农对地主之人身依附关系随之松弛，现代封建租佃关系正式成立，而内容齐备、权责明确、人格平等、产权明晰的土地租佃契约遍及全国。5土地私有化与佃农人身自由化为永佃权制度之产生提供了深厚的社会土壤和广阔的历史生存。
什么是租佃？ 中国历史上地主向农民出租土地，收取地租的一种土地经营制度。租 佃制度产生的历史前提是：一方面，地主占有了农民的主要生产资料—土 地；另一方面，广大农民不占有土地，。
为什么资本主义萌芽在明清时期发展缓慢 1、自给自足的封建经抄济仍占主导地位2、农bai民遭受残酷的封建剥du削，极端贫zhi困，无力从市场dao上购买手工业品3、地主和商人将赚来的钱大量买房置地，严重影响手工业的扩大再生产4、封建国家设立众多关卡，对商品征收重税并严格限制手工业的发展5、清政府实行闭关锁国政策
