物业重点部位排查 怎样做好物业区域内的设施设备维护与管理

家里电路有问题，可以找物业解决吗？ 可以物业的服务项目包括：1.制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收材料等。e69da5e887aae79fa5e98193313333326234312.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊、通道、楼梯间、电梯井等。3.共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、雨落管、污水井、配电室、共用照明、避雷装置等。4.共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、水泵房、自行车棚、垃圾楼等。5.公共区域的绿化养护与管理，包括草地、树木、小品、雕塑等。6.公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.维护公共秩序，包括门岗服务、楼宇保安、物业区域内巡查、中控室管理、小区内公共秩序维护。8.维持物业区域内车辆行驶秩序，对地面临时车辆停放进行管理，对小区内非机动车进行管理。9.消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，包括消防水箱、消防泵、消防栓箱、消防器材、消防中控等。10.电梯、水泵的运行和日常维护管理。11.房屋装饰装修管理服务。12.其他有关小区物业安全生产及消防大检查工作方案（详细的） 1、物业小区消防、安全大检查主要百还是以排查消防、安全隐患为主，主要节点为重大节假日前的消防安全大检查。2、检查责任：由项目经理或物管主任组织负责，秩序负责带队其他部门参与、业委会、租户代表共同完成。3、一般在节假日前半个月内进行下发通知及检查，隐患整改的复查在节假日前一个星期内完成，复查人员基本为参与与检查人员，参加人员需现场签到并记度录每一项隐患情况。4、检查重点为消防重点部位（如：机房、泵房、消防通道等），机房、泵房内设备是否正常运行，是否存在违规用火、用电情况，是否堆放可燃物品等，消防通道是否畅通。其次为平时很少去、比较隐蔽的地方、仓库、厨房等内是否存在违规情况。5、检查出的隐患本着“谁主管、谁负责”的原则，限期整改（在隐患整改通知书上需要注明整改部门、责任人及整改完成日期）并注明。6、所有过程全部以书面形式进行下发、签收容及公示，并将所有资料进行存档备查。由于篇幅所限简单罗列，希望能够帮助到你！哈尔滨有统一监督物业企业服务的部门吗，可以直接反映物业问题吗？ 新晚报问了哈尔滨市住建委物业处，各区物业管理办公室已开通 24 小时监督咨询电话，受理解决群众反映的问题。新晚报还了解到，由于近期极寒天气，有关部门要求各物业企业制定安全工作方案和突发事件应急预案，对所管物业区域进行全面安全排查，及时清理残冰积雪，加强巡逻巡视，对自检自查情况要建立安全检查台账，对发现的问题逐一销项处理，如发现重大隐患要及时向区物业办上报。针对极寒天气极易引发设备故障的问题，加大对二次供水设施、上下水及消防管线、电梯、配电设施、地下停车场等重点设施、重点部位的巡查，并采取必要防寒保温措施，防止因低温导致的设备故障而影响居民生活。各企业要设立 24 小时报修投诉电话，并及时向业主公示，设立专人值守，严禁空岗漏岗。各区物业办将会同街道办事处，加强对物业服务企业安全隐患排查及高寒期间保运行工作的监督检查。各区也设立 24 小时监督咨询电话，及时受理解决群众反映的问题。哈尔滨市物业处也将对各物业服务企业和区物业办工作开展情况进行随机抽查，对行动迟缓、推诿拖延的物业企业，计入不良信用记录，通过媒体予以曝光；对工作开展不力的区物业办要向所在区政府予以通报。高寒暨春节期间物业服务监督电话：最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>原发布者:健康长久物业行业安全生产隐患排查要点一、消防方面（一）明确消防安全责任人，对本项目的消防安全工作全面负责。（二）制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案并组织演练。（三）按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。（四）按规定配置或维7a686964616fe59b9ee7ad9431333433623766护消防设施、器材，保证。正常、有效使用。（五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防火防烟分区、防火间距消防技术标准。（六）维护安全疏散指示标志、应急照明设施、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。（七）组织防火检查，对发现的火灾隐患采取有效措施，及时消除火灾隐患。（八）消防控制室实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。（九）值班人员掌握突发火情处理流程。（十）属于消防重点单位的项目，要建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。实行每日防火巡查，并建立巡查记录。每半年至少组织一次有针对性的消防演练。（十一）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正怎样做好物业区域内的设施设备维护与管理 1、制定详细的工程维保管理计划有了计划，工作才有目标，我们首先把区域内所有设备、设施都列入维保计划之中，需要维保的分一类需要检查的分一类，设备按月份维保，比如一月份维保配电房，二月份维保消防泵房，依次类推，维保的设备必须全年覆盖。针对运行频率较高的设备比如生活泵房、配电房等24小时都运行的设备，我们列入季度保养。一年做四次维保。一般运行较低的设备比如潜水排污泵、假山、桥廊泵等一年维保一次，每月检查一次。设施类我们小区重点的是排水部分和游乐设施。排水部分如果不畅通直接影响到业主的正常生活，游乐设施检查不到位直接给业主带来安全隐患。所以我们把排水部分定为每季度一次，游乐设施每月检查四次。针对其他设施（公共照明、电控单元门等）每月检查一次。我们在制定维保计划时会根据小区的设备设施具休情况，因地制宜的制定计划，重点的设施我们增加维保的频率和检查次数，具体编制的有年维保计划、计划实施方案、设施设备检查记录等等，同时我们在维保设备设施的时候，必须定好维保月份和检查时间，比如电动伸缩门我们制定每年的七月份做维保，每月20日检查一次。公共照明每月检查4次（8、16、24、30日各检查一次）。2、按照编制的水表和主水管之间的部分破裂，应该由谁负责修理？物业还是自己？ 我是辽宁省大连市的物业公司工作人员：（下面有我的工牌）（1）卫生间里的上下水管线属于自用部分，重点是在你家室内，而且又不是主管道，所以维修费用应该你出，然后物业公司提供有偿维修。（自用部位和自用设备是指户门以内水、电、燃气自用管线、卫生洁具、门窗、非承重墙、内墙面、地面、顶棚和阳台等。自用部位损坏的可以由物业公司提供专项有偿服务，你说的那段水管也包含其中）。如果是上下水的主管道的渗漏、堵塞，都应该由物业免费维修。如果是水表的问题（如冬天冻坏，冻漏了）就应该到自来水公司报修，自来水公司会妥善处理你的损失，责任要划分清楚。（2）物业在收费维修以后，应该给你开了收据或者收费发票吧，这个就是你的凭证和依据，用这个可以让物业承担你的地板、借据等损失。这个已经确认是物业的责e69da5e887aae799bee5baa6e79fa5e9819331333238663466任。你要把当时的照片拍下来，就是被损患的管线、家具之类的。（3）至于您说的在家里的漏水处接根水管用水。我极度不赞成，自来水公司如果发现这栋楼宇的用水量超标也就是超过正常范围，他们会彻底排查，如果发现是你家，哪怕是自然漏的水而非人为的，他们也会认定您盗用自来水，加倍罚款关闭物业公共区域安全隐患排查应包括哪些内容? 物业公共区域安全隐患排查应包括的内容如下：1、服务中心做好春季防火工作、对消防设施的进行全面检查，包括报警器：查看各区域及集中报警器工作是否正常。2、将小区内水系彻底清查，包括（1）清查水系内的水泵、管道、照明设施、线路是否完好可用；（2）卫生情况达到供水标准。3、供配电系统保养，包括：进行全面除尘、除锈；检查接地良好、线缆端子、螺丝紧固的状况，如有松动及时处理；在配电检修时，一经合闸即可送电的工作地点、开关和刀闸的把手处，须悬挂警示标志牌，拆断熔断丝。4、防避雷系统进行保养，包括检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换；用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接是否脱焊，有问题要及时解决。更多精彩加物业社区微信；检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固；用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻，小于10欧。5、乱堆乱放清理，包括管理区域内乱堆乱放的杂物，避免堆积引起火灾；堆放物品设定计划，进行系统清理。如何做好小区的安全防范工作 保安、保安，保障安全，是物业保安工作的重中之重。如何在物业小区内构人防、物防、技防相结合的安全防控网络，保证小区安全管理品质，实现小区零发案，实现小范围内的社会治安秩序的好转，为构建和谐社会作出努力，是物业保安追求的重要目标。要实现这一目标，必须从以下几个方面作出努力：一是科学合理安排小区的保安岗位，形成小区门卫岗、守护岗、巡逻岗的点、线、面最佳组合，这是组成严密安全防控的基础；二是保安员熟悉工作环境，了解岗位职责，在岗位上恪尽职守，百倍提高警惕，是做好小区安全防控的关键；三是根据物业小区地理环境和安防薄弱环节，加强对重点区域、重点部位的守护巡查，是做好物业小区保安护卫工作的主要措施；四是熟记业主姓名、相貌特征，了解业主居住的楼宇、楼层、单元、房号，做到心中有底有数，小区门卫岗加强对人员、物品、车辆的登记，严密控制外来人员进入小区，是做好小区安全护卫工作的重点；五是加强晚上零时以后，特别凌晨时段的保安岗位督促检查，防止保安员脱岗，打瞌睡等违纪行为的发生，是防止发生入室盗窃的重要方法；六是加强岗位与岗位之间的相互提醒，相互照应，相互监督，互为联动，形成点、线、面严密的防控体系，物业公共区域安全隐患排查应包括哪些内容 一、（目的）：为了加强本公司所有项目的安全生产、文明施工、环境管理、CI的管理，根据国家和省市、总公司、局有关法律法规的公安派出所对重点单位安全检查应包括哪些方面的内容摘要 针对各机2113关、企事业重点单位的消防器材、消5261防通道、应急照明灯等管理设施以及4102组织机构建设1653、内部安全管理措施、制度等情况进行重点检查，对检查中发现的安全隐患当场提出了整改措施，并在做好登记检查的基础上向各机关、企事业重点单位负责人提出了相关要求。要严格执行相关法律、法规做好内部治安和消防安全宣传教育工作；要建立健全各项安全管理规章制度，认真落实安全防护责任制，完善各项管理措施。扩展资料：监督职责（依据：《广东省消防安全重点单位管理规定》）第三十六条 各地级以上市、各县（市、区）人民政府应当按照属地管理的原则，结合本地经济社会发展实际，加强对消防安全重点单位管理工作的组织领导，履行下列职责：（一）对消防安全重点单位消防工作进行组织协调和研究部署，解决工作中的重大问题；（二）对存在重大火灾隐患的消防安全重点单位，实施挂牌督办；（三）对涉及停止使用、停产停业，且社会影响较大的消防安全重点单位，建立规范处理等工作流程和制度；（四）对本级人民政府有关部门以及下级人民政府履行消防安全重点单位管理职责情况进行监督检查。东莞市和中山市各镇（街道）参照本条关于县（市、区）人民政府

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