很多人在买房选楼层的时候，会排斥顶层和底层。
他们打心眼里觉得，这两层的房子处于整栋楼的两个极端，居住环境和条件肯定比其他楼层差很多。正是由于这种心理偏见，往往会出现底层和顶层的房子挂牌了很久都没有卖掉的情况。
前几天，我们聊了底层的房子能购买吗？详情可翻阅之前发布的文章。
今天，我们来看看顶层的房子是否能购买。
在国外，顶层为什么受欢迎？
在顶层的选择上，中外差异还是挺大的。顶层的房屋在国外叫做“Penthouse”，也就是顶层豪宅的意思。
在国外，人们都热衷于购买顶层，这是为什么？
因为购买外国住宅楼的顶层，会附带一定的阁楼面积。
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而外国人喜欢花花草草，更喜欢把各种形状奇怪的家具放在家中，有多出来的面积总是一件好事。
而且买房子送阁楼，试问谁能不心动？
外国人也很喜欢阳光照射的感觉，在家中坐看日出日落，还能给房间晒走细菌，享受到每一天的新鲜感。
而且，他们偏爱风景更好的房间，端上一杯咖啡，坐在窗台前打开书，享受夜景和短暂的惬意，所以顶层可以满足他们的需求。
顶层有什么优势？
我们先来看看顶层的优点。
性价比高
在国内，很多开发商在出售房屋时，采用的是一房一价的销售策略，顶层的房子背负了太多的谣言，对于这顶层的房子，往往会给出很大的优惠。
买顶层实际上是物美价廉的，因为顶层基本上会比其他楼层价格低，差价在5%-10%左右。
如果房子总价在100万，那么顶层要比其他楼层少5-10万，还能享受到等值的物业管理、小区景观和社区配套……
当然，和国外一样，有些顶层户型会附带一个小阁楼，这样一来，房子的性价比就提高了。
同样的房子，更低的价格，显然顶层更划算。
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视野开阔
站得高，望得远。
住在顶层往往比低楼层拥有更开阔的视野。
很多人，特别是年轻的小两口喜欢顶层，站在阳台上俯瞰，美景尽收眼底。
更重要的是，顶层的房子采光好，无需担心楼间距的问题，即便是下雨天，室内光线也不会太暗。
通风良好
特别是全明南北通透的户型，空气对流、自然冷热的交叉循环畅通，室内环境更健康。
相对安静
没有楼上扑通扑通的脚步声和大声说话的声音。
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更安全和干净
没有高空坠物到自家的烦恼，失窃的概率也较小，更没有空调滴水和蚊虫侵扰的问题。
不会有下水道堵塞的苦恼
卫生间贴地砖时，一般都会预留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果是顶层，大可不必留这个检修口。
层高较高
顶层的层高一般会比标准层的层高高一些，高出10个公分左右。如果标准层高是2.8米，顶层可能会达到2.9米甚至更高。
顶层的优势还有很多很多，就不再一一赘述，下面的不利因素大家也需要多关注下。
顶层有什么弊端？
听了那么多顶层的好处，坏处也得听一听。
漏水的困扰，一直是顶层饱受诟病的主要原因。
现如今，顶层的防水技术越来越完善，只要是品牌开发商的产品，一开始顶层如果不漏水的话，以后漏水的概率也就很小了。
如果买的是新房中的现房和二手房，实地检查顶层防水层就很有必要了。
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冬冷夏暖
顶层如果隔热做得不好，夏天室温会高一些，冬天室温会比一些。在冬天雪融化时，会带走不少温度，家里会感觉比其他楼层更冷。
顶层最大的问题就在于隔热和防水不好，想要买顶层，可以看看有关设计、施工材料，是否符合建筑标准。
如果是现房，还可以根据外立面顶层的一些标记线估测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25公分的厚度。
水压可能会较小
水流从下往上流，到了顶层后，水压会变得很小。有的顶层水压不够的情况时有发生，有的顶层用燃气热水器甚至会因为水压过小而无法打火，比较影响生活。
电梯影响
首先是电梯噪音的问题，用好一点的隔音材料基本上就能解决了。其次是出行问题，楼层越高，出行会耽搁的时间越长。特别是在早晚高峰期，一栋楼里不止一户人家需要等电梯，如果停电了就更麻烦了，出行、下楼、爬楼梯是件耗体力的事情。
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如果要买顶层，都有什么建议？
正所谓没有十全十美的房子，那我们只能根据自己的实际需求区取舍。对于顶层的购买，我有以下建议。
1. 家里有老人的，尽量回避购买顶层
如果家里有老人居住，有老人一同生活，建议回避顶层。老人年纪相对较大，出行比较不便。一旦遇上停电的话就更麻烦了。毕竟，买房更应该考虑自己的家庭状况，尽量为自己的家人提供更好的住房环境和便捷的生活。很多时候年轻人工作，家里的老人要打理好一切，方便就显得格外重要了。
2. 喜欢好视野和安静的朋友可以购买顶层
不同人群对住房环境的要求不一样，如果你喜欢好的视野，喜欢安静一点，就可以购买顶层。尤其是一些睡眠比较差，使用电脑时间较久的朋友，购买顶层可以提高睡眠质量，改善睡眠关系，远离噪音的影响。并且早上起来可以眺望下远方，调节下眼疲劳。
3. 想要节约购房成本的朋友，可以购买顶层
一般而言，顶层房源的价格相对更低一些。如果你想节约一定的购房成本，就可以选择顶层。
如果顶层比其他顶层的单价便宜1000元，在总价上可以节约不少钱。即使用了贷款，首付款也可以节省一笔钱。
顶层有优点也有缺点，大家一定要正确的认识顶层，无需过于担忧，结合自己的实际情况进行取舍。
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最后，特别提醒各位购房者，楼市复杂，买房要考虑的问题也很多，楼层的选择只是一方面。建议在购房前做好准备。
每一个主人都能找到属于他的房子，每一个楼层的房子，每一套房子都有它的主人。
祝愿大家都能找到合适的好房。
