房屋年代久远，基础设施缺失破败；20余年没有“管家”，休闲场所变卫生死角……地处玄武区新街口街道成贤街社区的严家桥小区，曾经老旧小区“通病”加身。
记者日前获悉，在街道、社区、物业、居民共建共治下，这个建于上世纪90年代的小区正向着打造中心城区“空中花园”的目标迈进。
24日下午，记者来到位于进香河路的进香河集贸市场，沿市场北门入口处的台阶盘旋直上二层平台，正是严家桥小区所在地。据悉，小区建于上世纪90年代，共有4幢楼，居民超600户。因公共空间少，平台上仅设有非机动车车棚，无机动车位、健身器材、活动室等规划。
长期以来，小区无人管理导致平台、楼道等公共区域垃圾杂物堆积。“过去小区环境差，下台阶都生怕踩着塑料袋滑倒。”今年75岁的小区居民赫静说。此前，社区数次发动居民集中清理，却始终无法长效根治。社区也多次尝试引入社会化物业，但令成贤街社区主任万六梅无奈的是，五六家物业实地考察后，都打了退堂鼓。
这块难啃的“硬骨头”最终由南京红庙物业管理有限公司负责人张家栋接了下来。此前，红庙物业也曾运营过红庙小区、进香河集贸市场等区域。张家栋算了一笔账：物业费每平方米0.6元，即使600户居民百分百缴纳，尚不够管理人员开支，更不论前期基础设施提档等投入。
这单注定赔本的“生意”做成，源于万六梅的承诺：“你进来，社区全力配合你，一起打造‘空中花园’！”由街道、社区、物业、居民携手共治，打造玄武老旧小区转型的标杆，这一行动背后的公益价值与品牌价值，让张家栋下定了决心。
4月起，红庙物业正式接手小区。秉承“先服务、后收费”的理念，物业联动社区，对楼道、平台等杂物垃圾进行了系统清理。小区现配备有1名保洁员与1名门卫。针对小区地处闹市区、出租户多、人员流动大的实际，物业为7处出入口安装电子门禁，并加装20个监控探头实现公共区域全覆盖。目前，门禁卡已陆续发放至居民手中。
小区安全性提升后，下一步，物业将对平台车棚进行集中整治。过去，因无人管理，不少居民锁住车棚堆起杂物，飞线充电、乱停乱放等现象频发。此次整治，原本封闭式的车棚将彻底打开，重新粉刷后加装充电桩。据张家栋介绍，改造后的车棚基本能满足居民现有停车需求。
“以前都不敢带亲戚来做客，现在地面干净了，路灯也亮了，小区的改变居民都看在眼里。”日前，一名居民在业主微信群里发布了长达数百字的感谢信。上周，物业开始征收物业费，超半数业主第一时间主动向物业缴费。小区环境改善也激发了居民的“向心力”：不少居民带着孩子，积极参与小区志愿清洁活动；小区门卫室修缮时，有热心居民扛来了家中闲置的窗户、铁门。值得一提的是，负责小区物业的项目主管与保洁员自身也是业主之一，畅通沟通渠道、及时解决问题。
对严家桥小区的未来，街道与社区还有更多的期许：借力辖区大单位，以党建为引领，“链”来资源参与建设。“未来，小区将发动共建单位认领，在平台上打造拐角书吧、健身区等文体空间。”万六梅说，完善小区功能配套的同时，建设中心城区“空中花园”，实现居民安居乐业。
来源：南京日报
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