业主委员会是干什么用的 一、业主委员会成立需要具备的条件：1、小区的入住率需要达到50%以上2、首批物业交付已满2年且小区入住率30%以上3、首批物业交付达3年及以上的二、业主委员会成立要走的。
什么情况可以改选业主委员会 一、业主委员会，是2113指由业主选举产生，代表业5261主利益的组织，是业主行4102使共同管理1653权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会不能改选，但是委员会成员是可以更改的。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。二、《物业管理条例》规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：业主委员会(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四)监督管理规约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。三、业主委员会委员必须符合下列条件：1.是本物业管理区域内业主；2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4.品行端正无劣迹；5.热心公益事业。
小区成立业委会有什么作用？ 业委会民间自发组织可有可无！没有什么作用！
