房屋使用年限到了怎么做啊，国家会不会补贴？还是按拆迁房来处理？？ 你好；朋友，我先问你的房子是商品房，还是住宅，你也没有说清楚啊，如果是商品，就的在向国家交税了，如果是住宅，那就在说了。看看国家的政策了。
你好，使用面积的计算，应符合下列规定：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
我想在岳阳买房子，是不是所有的商品房都可以贷款？ 真不能很肯定的说：看你第几套房产，第一套可以贷款7成，第二套的款4成，第三套全额付款。另外还有一个重要的因素是看看信用如何。哈哈
