这样的房能放心买下吗？ 教育路一线大街双门面六层整栋出售

2018年威海乳山房价多少一平方？ 山能·伴山林语待定　文登山能·伴山林语项目是世界500强企业山能置业集团开发的低密电梯洋房项目。位于威海市文登区珠海路与世纪大道交汇处，紧邻城市中心建设—峰山公园。如何判断商铺投资价值 商铺的投资价值主要是看商铺本身的价值，我作为理财师，一直在帮助客户做这方面的工作，所以我比较了解商铺的一些基本的价值规律，当然我的见解，是我个人的工作实践经验，您可以拿来参考一下：第一、首先我们要知道商铺本身的性质，也就是说这个商铺具体情况，比如商铺是步行街的延街店面，或者是商场中的店面，另外商铺是不是主干道有隔离带的店面，以及商铺在广场区域店面，商铺是在地铁店面等，这些地方都算是比较不错的店铺，除此以外就不是很好了。第二、店铺的价值还要看其所权的实际情况，我们要确定商铺实际产权，还要知道店铺的年限，另外是店铺的三证资料是否齐全，这方面是价值评估的重要环节。第三、商铺结构确定（实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等）。第四、我们在商铺评估的时候，要知道周围商铺总体价格，同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围，同时要计算的还包括物业费、水电费等。第五、商铺周围的商圈，我们也要进行详细的调查，主要的调查目标是人流量、周围的商铺的出租率，即增长潜力预估。第六、商铺年租费用预估我们要做出来，另外要计算一下周围商铺的回报率和回本率。第七、预估计商铺周围的交通因素，比如停车位、。购买开发商开发的临街楼层，共六层，一楼属于临街门面房，上五层属于单元房已出售是否可以办理在一楼业主名下 今日咨询：41，632 条，律师解答：66，562 次 律师回复动态 4分钟前 近期帮助 3851 人 4分钟前 近期帮助 29763 人 4分钟前 近期帮助 3851 人 5分钟前 近期帮助 3851 人 2分钟。下面是商铺的高层住宅(住宅产权是多少年？ 1、商住楼是指这2113个楼的使用性质是商、住5261两用，商住楼一般4102是底层为商场、商店1653、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。扩展资料：住宅产权：50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如。刚需买房，有些楼盘100多栋楼，有些只2栋，买多少栋楼的楼盘比较好？ 针对刚需买房，有些楼盘100多栋楼，有些楼盘只有2栋楼，问买多少栋楼的楼盘比较好这个问题，我的观点如下：第一，我觉得题主这个问题提的比较好，从全网来说，能出这道题的也就是你了。这道题看似平常，从专业角度来说，其实里面大有学问。第二，老前辈曾经告诫年轻人，做任何的事情尽量留有余地，留有退路。这刚需买房也一样，虽说是刚需购房，首先在满足自身居住需求同时，也要退一步考虑买房投资价值。楼盘楼栋数多少，跟你房子万一出售还是息息相关。第三，如果我是你的话，刚需买房，我首先考虑这个楼盘是不是品牌房地产开发商开发的楼盘，其次要看这个楼盘的规模，也就是你说的那个楼栋数的多少。如果楼栋数比较多的话，像你说100栋楼，相对小区内居住的人群比较杂，小区人口比较拥挤，小区的物业配套服务可能会跟不上。如果小区的楼栋数少的话，那这个小区从某种意义上来说不叫小区，因为它没有小区范，没有多余休闲园林景观绿化，没有大型户外公共活动空间，小区配套肯定跟不上，如果楼栋数少，对物业而言就不合算了，特别是如果只有2栋楼的话，那物业生存都成问题，就不一定会有物业，这样业主生活的便利性大打折扣。第四，如果是我的话，我一般会选小区楼栋数，。为什么购买商铺时一楼和二楼的价格相差那么远？ 根据商铺定价原则，商铺一层与二层价差比为1：0.55，即一层均价100%，二层均价55%。为什么要如此定价，根据商铺商业价值区分：一层临主路，人流 平直，带来的消费量巨大，故。商铺价格与同位置商品房价格差几倍较合理？ 题主您好。我们先来看两个极端情况：如果这一片区域的商铺以独栋商铺为主，且集中了类似于五金建材、棉袜纺织、床上用品、小玩具、箱包、皮鞋等批发市场的话，是可以达到1：10的比例，拿成都荷花池（火车北站附近）为例，住宅均价为20000，但转角、临街、朝向好的商铺可以卖到20W一平米，且回报率极高可以达到7%-10%，容易出手出租。如果这一片区域处于待开发状态，或者是尚未看到开发者发展这一片商业区的影子，俗称荒郊野外。还是二楼、三楼这样的住宅底商，有可能商铺的价格还比房子便宜。拿郫县为例，某小区住宅均价8000，一楼底商均价16000与，二楼均价8000，三楼均价5000，并且卖不出去，回报率极低勉强能到3%就不错，同样也是难以出租出售的。市面上，广为流传的一句话“一铺养三代”现在已经被多位评论家戏称为“一铺坑三代”，拿在现时代来说，都不是完全正确的。拿四川为例。农村：住宅1000-2000的均价，商铺依然可以卖到3000-4000以上，也不存在差不差一点的地方，因为圈子本来就不大。也就是1：3/4算为合理。县城：住宅4000的均价，闹市商铺可以卖到19000以上，偏僻商铺也不会低于12000。1：3/5算为合理。地级市/三四五六七八线城市：住宅4000-6000的均价，好商铺依然。

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