房子的使用寿命和拆迁的国家补偿问题 一、房屋的使用使用寿命，即耐用年限：钢结构：70年；钢筋混凝土结构：60年（目前高层建筑使用）；砖混结构：50年（多层建筑使用）；砖木结构：40年；上述各类结构的寿命都是针对住宅用房来说，如果是生产用房和受腐蚀的房屋，耐用年限会缩短。二、《物权法》规定，住宅用地使用年期到期后，自动续期（但未规定续期所需费用，当然，以中国目前房屋状况来看，除了特意保护的建筑之外，还没有房子的寿命超过70年的）。住宅用地使用年期为70年，一般开发商拿到土地再建房，有一个建设期，一般2—3年，也就是说，等房屋建成后土地剩余使用年期就只有67—68年了。如果地上建设的房屋结构是钢筋混凝土，耐用年限为60年，也就是说，房屋60年后不能再继续使用。那么房屋占用的土地还有7年的使用期限（67-60=7）在这7年时间里，土地的使用权仍然归属于全体业主，业主可以经过有关部门的审批（城建、土地管理部门），另行建设房屋或者转让土地使用权（7年）。简易结构：10年。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定。
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二手房的评估价一般是怎么评估的 一、测算价格，2113二手房以同地区商品5261房价格为基准：4102 1、房屋因素(1)折旧：年折旧-2%(2)套型：“1653三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层：2、6楼-3%；7楼-5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；(4)朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的。
