请问宅基地自建房(农村大家都没有报建)，属于违建吗？ 以基换基地建房

你好请问农村拆旧宅基地换新地建房，可以申请吗？需要什么手续？ 可以. 当前在线律师：，咨询律师免费，3~15分钟获得解答！紧急咨询 1位律师回答 石志勤律师 主办律师 福建宇迈律师事务所 专业：债务债权 交通事故 损害赔偿 刑事辩护 房产现在农村建房子以基换基，如果超出了原地基有罚款吗，罚款标准是什么？ 谢邀。农村宅基地恰好我也有一块，身为农村人深深的了解，宅基地还是非常宝贝的，因为属于稀缺资源，人口越来越多，宅基地就那么几块，该分下去的早都分完了，农村现在新增加的人口基本分不到宅基地了。有些宅基地拥有者，由于进城工作或者举家搬离，自己在农村宅基地一直空闲没有建房，于是存在私买私卖情况，或者交换的情况。从法律上来讲宅基地所有权是村级体的，宅基地所有者实际拥有的是使用权。但是由于农村对宅基地的管理没有那么规范，所以基本上对于买卖交换宅基地属于默认状态，未来随着农业农村的发展，会逐步规范管理。就题主提到的问题，从法律上来讲，超出用地面积肯定是不允许的，是要进行处罚的，具体罚款标准可以参照土地管理法，国土部门有具体的处罚标准。但是在实际管理中，超出面积建房的情况较多，多多少少村民建房都有超面积的思想，有喜欢占点小便宜的心理。对于超面积的现象，有的地方是严格控制，按违建处理，要求退出超占面积，有的呢交一些钱给村里，也就默许你占用了。所以，法律上和事实处理上存在脱节现象。最后，建议还是要懂法律守规矩，不是我的坚决不要，不是我的坚决不占，本本分分做事，这样做人才能理直气壮挺直腰杆。自己的宅基地，别人来建房，房产归谁所有？ 房产归你自2113己所有。1、按照我5261国现行的法律规定，一户居民4102只能拥有一处宅基地，1653禁止农村宅基地买卖，农村的住宅不得向城市居民出售。因此，建房人对房产的拥有在法律上站不住脚，即使约定了房屋的使用权归其所有，在法律上也是没有约束力的。2、如果方面面临拆迁改造，那么在拆迁补偿中，建房人享有获得补偿的权利，也就是说，花钱建房的人，在房子拆迁时很可能会获得相应赔偿。扩展资料：以下为最高人民法院在司法实践的指导-《中华人民共和国物权法》条文理解与适用-最高人民法院物权法研究小组编著。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；参考资料：宅因修省道公路，我家被拆房，请问宅基是否可以让政府找还宅基地给我建房是否和法 你好，需要看当地政策的。重庆法律咨询 您好，房屋是你建的，写的也是你的名字，房产理应是你们夫妻共同财产。如有需要，欢迎来电详谈。请问宅基地自建房(农村大家都没有报建)，属于违建吗？ 大家好，我是乡村蜗牛哥，问宅基地自建房（农村大家都没有报建）属于违建么？我是地地道道的农村人我来分析一下这个问题！第一农村宅基地属于集体共有财产，有土地所发的宅基地证书，办理宅基地证书前就需要在村委里报建，意思就是跟村委人说这这块地是我的宅基地，让村委在村委板块内把你索要建房的位置宅基地块给标明出来，永久保留，不管谁去看那个板块一眼就能看到是谁的！大队会给你个证明拿着证明去土地所批宅基地！宅基证批下来你就可以光明正大的盖自建房了！第二就是老辈人传下的宅基地或者有争议的宅基地，这类貌似不管有本每本都需要在村委报建的！至于问的算不算违建，只要有大队证明和土地所给开的宅基证两首资料在手就不属于违建！好了希望我的回答可以给你帮助！2018年，农村户没有宅基地，但想要修自建房该如何申请？ 在回答这个问题之前，我们共同了解一下相关政策和概念。农村宅基地是农村居民个人经依法批准，用于建造住宅，包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所等用地，它的所有权属于集体，但农民个人享有使用权。所以农民虽然可以修建房屋，但是得依据相应政策和规定。具体是这样的：农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。而这些情况是不能申请安排宅基地的，如出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；户口已迁出不在当地居住的；年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；虽在农村居住而户口未迁入当地的；其他规定不应建房和安排宅基地的。我们再看下宅基地申请的其他环节。首先应向村民委员会提出书面申请，村委会进行审议，农村宅基地确权以后还能申请建房吗 农村宅基地确权以后符合法律规定允许建立宅基地的可以申请建房。《农村宅基地管理办法》第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;(七)法律、法规、规章另有规定的。第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。扩展资料《农村宅基地管理办法》第十四条 有下列情形之一的，我是农村土地确权的工作人员，针对农村土地方面我有较多经验~！都说现在宅基地不能建房，在原有的宅基地可以建房吗？现在农村让建房的标准，确实比以前要严格的多。也只有满足条件的才让盖，如果没有经过批准先建房的，就会被认定为是违章建筑，要依法拆除，但并不是说以后就不让建房了，只是要先满足条件，走完审批手续后才可以建。一、为什么农村建房越来越来严？我国农村人口逐年减少，很多人都外出打工或者迁入城市，再加上以前在农村建房这一块的并没有得到重视，导致出现很多未批先建的房屋，而现在村里闲置的宅基地房屋到处都是，有些地方甚至出现了“空心村”。据有效统计，我国农村现有的闲置宅基地，占农村宅基地占总数的四分之一，庞大的闲置房屋数量，给我国造成了极大的土地资源浪费，而且在“城镇化”工作的加剧下，农村闲置宅基地问题越来越越突出，于是实施了“一户一宅”政策，一户只允许有一处住宅，多余的宅基地，对不符合条件的，全部拆除或收回，使土地资源得到充分的利用。二、哪些情况可以申请盖房？1、在原有宅基地上建房的，但要注意建筑面积不要超过宅基地的规定面积，超出部分是要被罚款的。2、达到分户条件未分户的或已分户，但没有新住宅的，现在农村建房子以基换基，如果超出了原地基有罚款吗，罚款标准是什么？ 宅基地使用权确认与土地确权是一样的，关系到群众的切身利益！在目前社会情况下，宅基地超面积占用的情况在农村也比较常见。因此对于超面积后该如何处理？能否确权？等此类问题很值得人们去了解！根据上级部门近日下发的一份通知，超面积宅基地能否确权，要区分以下这几类情形。1，对于1982年之前的已经建造的住宅，且在之后住宅面积一直没有扩大的，无论是否超过了当地规定的宅基地的面积，均予以确权。也就是说即使中间翻新，加盖，只要占地面积一直没有扩大，即使超面积也应当予以确权。2017年，农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式!2，1982年到1987年之间建造的房屋，面积超过了当地规定的宅基地面积的，如果已经经过相关部门处理的，按照相关部门的处理结果进行确权。3，1987年之后建造的房屋，符合城乡规划，但是面积超过标准的，宅基地在补办相关用地手续后，依法对没有超过的部分确权登记，超过标准面积的部分在登记簿和权属证书附记栏中注明。2017年，农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式!二，对于超过标准不能确权的部分以后如何处理?这其实没有相关规定说明，但是专家预测以后处理方式主要有以下几种：1.第一种办法就是遵照村民自治原则，

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