你好，请问在吗？我朋友有一套全款支付还未交付的商品房，现在她准备 房屋未取得产权证前不可以转移产权人（房屋是特殊商品，在未完成产权登记和购房合同正在执行中，不可以转让），而且一般交房后一年后才能取得产权证，取得产权证二年内转让要收取较高的税。不能购买更不能贷款。房屋是价格很高，而且现在交易属于非法交易，不受任何法律的保护（非法交易），一年以上的时间变数会很大，一定要慎重！亲兄弟都要明算账，何况朋友。
因特殊原因，买的房子交清全款，但未签定购房合同，有什么风险吗？会影响以后出售吗后出售吗？华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
全款买房 没交房之前就要签合同交全款吗？ 是的bai。在开发商处一次性付款购买房du子顺序如下：1、交付定zhi金，签订认dao购合同。2、提交资料给开版发商，需要权资料：身份证，户口本，婚姻证明。3、交付尾款，签订购房合同。4、合同签订，款付完，开发商给收据。扩展资料：买房签合同注意事项1、首先看开发商是否具备“五证”五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。前两个是市委员核发，开工市由市建委发放，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋管理局发放。特别提醒：查看五证时一定要原件，复印件易作弊。签合同前，看清房屋是否在预售范围，确保能顺利办理产权证。2、使用规范的合同文本参照最好且别随意修改《文本》，并按条款认真填写，了解各项内容。不要签开发商自定的《定购协议书》，但并不是必经程序。3、查验有关证明文件查看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。参考资料：—房屋买卖合同
