公司下属一家物业公司一直经营不佳，物业费收缴率很低。现在想通过诉讼追讨欠费但是前几年的现在只有当时拍的照片的黑白打印版？华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质。
现在物业公司的物业费的收缴率有多少？不交费会怎么处理？ 物业费的收缴率在一定程度上，确实能反映出业主一方的满意度。一般来看，新建以及入住时间不长的住宅小区，收缴率相对较高；时间越久，收缴率会逐年降低，业主与物业公司的矛盾会逐步显现。物业费对于物业公司来说，是其主营收入，是主业。物业费的收缴率能达到80%以上的，就算很不错了。许多住宅小区的收缴率甚至在60-70%之间徘徊，为什么物业还能维持经营，拒不退出呢？主要是因为其他一些“收入”，例如停车费，广告费，房租等收入，可以弥补其经营收入的不足。但这些费用从理论上讲，主要应归全体业主所有。至于第二个问题，不交费会怎么处理？1、先通过各种方式反复催收，电话轰炸，上门催索，经理出面，动之以情晓之以理。2、送达律师函，讲明利害关系，要求限期缴纳，否则诉至法院。3、法院起诉，申请执行。这是常规的做法，至于其他的诸如断水断电，不让进出小区等等，那都是违规的手段。需要提醒注意的是，按当下的总体趋势来看，如果物业起诉欠费业主，经法院审理认定业主拒缴无理后，业主若拒不执行生效的判决书，那么就有可能与个人征信挂钩。
物业费收缴率如何计算 1、额度的2113收缴率=实收物业费额÷5261园区物业费4102总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。16532、户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。想要提高物业收缴率，其实关键就在于一句话：提高服务质量，小区居民不缴费主要就是对物业公司的服务质量不满意。服务质量上去了，物业费收缴率也就可以上去了，其次，小区居民也该承担相应责任，正确认识物业费，不要认为物业可有可无，物业费可交不交。扩展资料：物业费的收缴率=已收物业费/应收物业费*100%一般都是安百分率来说的。正常收缴率达到百分之九十以上就很好了，其中收不上来的这部分人不缴费的原因就非常多了，有遗留问题没给人家解决的，有服务不到位和物业闹矛盾的，有就不想交钱的，有关系户等。参考资料来源：-租金收缴率
