建筑容积率超标的情况下，怎样处理，请高手指 一个工程项目，其总2113建筑面积与用地面5261积的比率.计算公式：容积率=地上总4102建筑面积÷规划用地面1653积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定).容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高.实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。容积率的概念：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
商住用地土地评估，只给了一个容积率还有建筑密度，总面积，没有商住分面积，如何进行土地评估吗？ 咨询相关评估公司. 当前在线律师：，咨询律师免费，3~15分钟获得解答！紧急咨询 1位律师回答 内蒙古乐民律师事务所 专业：交通事故 工伤赔偿 刑事辩护 建筑工程 劳动纠纷 。
容积率与拆迁补偿 这个是针对拆迁地块来的情况进行的分类说明。容积率低于1的地块（地块上面建筑总面积/地块面积，这个可以自己算算。土地面积也补偿一部分，容积率大于1的地块，土地面积就不管了。自只管建筑面积，进行建筑面积补偿，比如说：你家是6层的房子，容积率高于1了。有600平方米的建筑面积，补偿给你600平米的房子，或者相应的钱。但是百如果你容积率小于1，不光建筑面积要补偿，占用的土地也经过拆迁度机构评估，给你部分补偿。具体看当地怎么算！补偿是补偿给被拆迁人啊，或者说房屋产权属拥有者。比方说你房子被拆了，政府当然要补偿给你，不然你会愿意吗？至于从容问积率比较低的地区，搬迁到容积率比较高的地区。按理说应该会有补偿的，因为你的居住环境受到了影响。但这个好像不是绝对的。具体我不太清楚。你多查查其他资料，或咨询下答律师什么的？
