土地征收的补偿标准和 区片综合地价是全国统一的吗？ 有什么关系？ 区片综合地价是根据城镇行政区土地利用总体规划建设用地范围内产值、人均耕地数量、当地经济发展状况等因素综合测算出的土地补偿标准，可以用作确定土地征收补偿标准的依据。
容积率修正系数如何算 容积率修正系数=平均容积率下的地价水平÷某一容积率下的地价水平。容积率，是土地利用程度的技术经济指标.容积率增大，则表明土地利用程度高，相应会带来较高的效益，地价随之增高；另一方面而言，由于土地报酬递减规律的作用，随容积率不断升高过程中，土地利用的边际效益最终会出现递减趋势，也相应影响地价的高低.容积率修正系数的制定，目的是将不同容积率下的样点地价统一修正到平均容积率下的价格，为基准地价评估建立基础。容积率修正主要针对商业用地和居住用地，工业对容积率敏感性较弱，故不予考虑.根据容积率对地价的作用机制与作用特点，本次容积率修正方法主要从当地土地市场实际情况出发，利用市场实际成交备案案例，先将地价修正到只有容积率差异对地价产生影响，再进一步分析地价－容积率对应关系。一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上。
中国的土地产权是多少年 居住用地土地产权70年，工业用地土地产权50年。土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改。
