二手房查封后并解封，买家可以以不安抗辩权要求对房款进行第三方监管吗？ 二手房买卖不安抗辩权

不安抗辩权在二手房买卖中的应用 （1）房权证上如果注明是个人所有，就不需要房权本人提供结婚证，如果是共同所有就必须提供结婚证，否则任何银行都做不了贷款的。（2）二手房交易，中介是一手托两家，中介的责任是必须要核实清楚业主信息和房源的真实性！业主也有义务出示于交易有关的相关证件，和配合买方做银行按揭贷款，假如卖方无法或不提供交易过程中应提供的相关材料，使交易无法进行，卖方单方面可以拒绝交易，要求中介和卖方退还定金和中介费，并可向当地法院提起上诉！控告对方和中介。（3）中介费是要在双发达成交易后，没有争议的前提下才可收取的！如何认定并运用二手房买卖合同中的履行抗辩权 同时履行抗辩权的根据在于双务合同功能上的牵连性，因而它适用于双务合同，同时履行抗辩权而不适用于单务合同和不真正的双务合同。可主张同时履行抗辩的，系基于同一双务合同而生的对待给付。如果双方当事人的债务不是基于同一双务合同而发生，即使在事实上有密切关系，也不得主张同时履行抗辩权。因此，成立同时履行抗辩权，必须有双方当事人基于同一双务合同互负债务这一要件。这里的债务，首先应为主给付义务。在从给付义务的履行与合同目的的实现具有密切关系时，也应认为它与主给付义务之间有牵连关系，产生同时履行抗辩权。双方互负的债务应具有对价关系。该对价关系不强调客观上等值，只要双方当事人主观上认为等值即可。二手房查封后并解封，买家可以以不安抗辩权要求对房款进行第三方监管吗？ 2016年8月30号通过中介购买一套上海嘉定区的二手房，由于买家目前处于限购状态，要17年2月才能办理网签和过户等相关手续，由于卖家急需用钱，所以约定9月7号去网签，并支付。作为卖方，签订价格不合理的二手房买卖合同后后悔？哪位知道？谢谢大家为我解答。

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