环比价格指数法修正 地价指数的计算

下列关于交易情况修正的表述不正确的有（)。A．价格指数有环比价格指数和定基价格指数 正确答案：BDB项，如果以上一时期作为基期，称为环比价格指数；D项，采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况调整系数=。功能指数法的推算方法 功能指数的推算方法很多，常用的有以下几种：A.强制确定法。又称FD法，包括01法和04法两种方法。它是采用一定的评分规则，采用强制对比打分来评定评价对象的功能指数。下面以01法为例来加以说明。01法，是将各功能一一对比，重要者得1分，不重要的得0分；然后，为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正；最后用修正得分除以总得分即为功能指数。B.多比例评分法。这种方法可以说是强制确定法的延伸，它是在对比评分时按（0，10），（1，9），（2，8），（3，7），（4，6），（5，5）这6种比例来评定功能指数。C.环比评分法。又称DARE法。这种方法是先从上至下依次比较相邻两个功能的重要程度，给出功能重要度比值，然后令最后一个被比较的功能的重要度值为1（作为基数），依次修正重要度比值。求出所有功能的修正重要度比值后，用其去除以总和数，得出各个功能的功能系数。D.逻辑流程评分法。该方法是按照逻辑思维，判断各评价对象在功能重要度方面的关系，评定分数，从而推算出评价对象的功能指数。其基本做法是：先将各评价对象按功能重要度上大下小的顺序排列在表中；然后选定基准评价对象，适当规定其评分值；最后根据逻辑判断，自上而下地找出各。地价指数的计算 先算07年的单价：（07年单价-1500）/1500=（110-100）*100%，得07年单价1650再算08年单价：（08年单价-1650）/1650=（109-100）*100%，得1799房地产估价中的修正问题 改估价方法运用上的错误，各种方法常见的改错项目为：（一）市场比较法 1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正 2、交易日期修正中关于定基价格指数，环比价格指数，。物价指数的计算方法 1、消费者物价指数测量的是随着时间的变化，包括多种（常有几百种）商品和服务零售价格的平均变化值。这多种商品和服务会被分为几个主要的类别。在计算消费者物价指数时，。

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