上海已经推出了共有产权房 有人说共有产权房火了，会影响房价吗？你怎么看？

大家觉得共有产权房怎么样？ 共有产权房是继经济适用房、限价房、自住型商品房后，政策性房产的主要形式，已在北京实行近两年。北京前几年推出的自住型商品房已有部分转为共有产权房，我一个朋友购买的来广营区域的自住型商品房就已经转为共有产权房。我认为，这种形态未来在一线城市、区域中心城市将广泛实施，与廉租房形成搭配，这是贯彻“房住不炒”的关键，逐步实现居者有其屋的理想。在中国当前已进入存量房时代，共有产权房将是主要形态，同时，会推出相对少量的商品房，以满足部分富裕家庭的改善居住需求。所以，未来，共有产权房会逐步增多，成为进城市民的主要购房选择。由于，共有产权房的产权只有部分属于居民，所以，未来上市交易一定会受限。当前，共有产权房还极少上市交易，根据已有政策，这些房子可以用于出租，也可以转让，但政府机构有优先购买权。未来，上市交易可能还会有所调整，比如，共有产权房只能通过政府平台进行转让，转让给那些有共有产权房购房资格的市民。或者由政府直接回购。总之，共有产权房是“房住不炒”调控理念的很好的抓手，未来会成为一线城市满足中低收入人群购房需求的主要途径。有人说共有产权房火了，会影响房价吗？你怎么看？ 并不会，因为购买共有产权房的门槛较高，且均为自住需求，与商品房的购房群体之间重叠很少，大部分人能够买得起商品房都不会选择摇号去选择产权不完整的共有产权房，而且共有产权房日后二手售卖，也只能卖给能够购买共有产权房的群体，所有共有产权房的购买及售卖的交易闭环是非常完整及严格的，可能会抑制房价过快上涨，但是不会产生非常大的影响。上海的共有产权房值得购买吗？ 买上海的共有产权房划算吗？先说共有产权房的价格，按照今年几个城市相关共有产权房资料核算下来，基本共有产权的价格在同地段商品房的50%到80%之间，但是这类房子个人产权占到50%到60%左右。5年以后，如果想购买全部产权，还要另外支付40%到50%的评估价的金额才能转化成个人全部产权！另外有些地方规定前5年内政府所持的产权部分按比例补交租金。所以这个房子全部产权买到来，50%的初步产权金额+5年之内政府产权折算的租金+5年后收购政府所持的产权金额，这样算下来，总价也仅是比一般的商品房便宜些！而保障房和限价房基本价格也在同地段商品房的50%到80%之间，个人申请下来，5年之后，补交部分税费基本转化全部产权（如有的地方规定，保障房5年后补交10%的评估价转化成商品房），所以从福利角度（划算性）不如保障房和限价房。共有产权房和保障房、限价房这类房的区别：共有产权房只要是当地户口都能申请（只要当地5年内没购买过房皆可申请），而保障房和限价房同时会限定收入情况和当地户籍情况！也就是，共有产权房只要是当地户口，可能以后在当地租房的人群也可以申请，即可申请人群范围更广些！共有产权房和商品房的区别：共有产权房可以看成分期付款版的“商品房”。外地户籍可以买上海的共有产权房，商品房和老破小还卖得出去吗？ 共有产权房的推出为所有购买者多了一条选择，外地户籍使用的也是人民币。在这里不妨长猜测下政府的用意，那就是在上海挣的钱最好在上海花掉，这样拉动内需也好，“鸡的屁”也好，都是属于上海篮子里的菜。共有产权房从某种上打击了房价居高不下的状态，也让囤房者夜里觉不好睡，从效果上来看共有产权房收到了预期的目的。至于将来共有产权房的买卖交易等，相信会有进一步的政策和法规。商品房和老破小的房子是否还卖得出去？这个似乎有点伪命题了，在上海有着各种需求的人大把的，经济能力决定了购买力，一分钱一分货，想便宜就首选老破小的房子，商品房的卖点是品质，同样对生活有追求的人会选择。别墅那么贵，买的人少吗？中国5000年来，什么时候都等级的，369的档次，没有人愿意住在贫民窟，但是现实还是得住。共有产权房也可以算是福利房的升级版，加大了使用者的投入权，缓解了政府的资金投入压力，属于社会各方多赢的局面。房子原来怎么买卖，还是怎么买卖，上海特大型城市，2千多万人口，随着时间往后的推移，精英人口会越来越多，购买力也会越越强，明天不吹风，也断不了攀比风。老破小的社区却是非常成熟的，不但是生活还包括教育资源。老破小的社区的房价将来会在。上海共有产权房价格 共有产权房能过户吗 对于买房者来说在买房的时候弄清楚自己购买的房子是哪种产权是很有必要的，不同产权的房子肯定对于买房者都有不用的意义，大家都知道上海的房价高，房子不好购买，现在上海。共有产权房的利与弊都是什么？ 谢邀！个人认为，共有产权房利大干弊，它的出现，首先最大的优点是解决了刚需，这才是问题的关键，作为个人也是无耐的选择，作为政府这是一种解决无房户的一种举措，有人认为不理想，有弊端，这很正常，世上住何事物都不会十全十美，金无足赤，人无完人，数年来的试点和逐步推广实践证明，共有产权房的举措取得了良好的社会效应，当然，刚需房也有面积偏小，地理位置不会最佳，盈利可能不大，一旦个人经济条件成熟，退出共有产权房的善后工作虽已有成功经验，但仍需完善和探索，不同城市也有不周的处置方式，我就不逻列了，个人观点仅供参考！

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