售楼小姐说，如果看中了这房子，就先交意向金，我们就不买给别人了，待正式开盘后，意向金再转为定金，现在开盘了，我不想购买从前订的那套房子，购房意向金可不可以退还？
购房诚意金是否缴纳营业税 房地产开发企业在开发、销售商品房过程中，以各种名目收取的认筹款、诚意金、意向金、订金、看房费等以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，都是为了购房者购房时获得房屋的优先购买权或者在房价上享受一定的优惠，其性质均属于预收性质的款项。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条和第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，房地产企业在签订房产购销合同前，向购房者收取的诚意金、订金要作为预收款缴纳营业税。
房企预收的订金、意向金等如何确定纳税义务时间 答：根据《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为受到预收款的当天。房地产开发企业在开发、销售商品房过程中，以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，均属于预收性质的款项。《营业税暂行条例实施细则》第十四条规定，纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款的，应当退还已缴纳营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。依据上述规定，房地产开发企业在开发、销售商品房过程中，收取订金、定金、意向金、看房费等，均属于预收性质的款项，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。朱 琳
