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我在五指山水云居2016年买了两套洋房，做的托管，年回报率百分之五，两年了迟迟还没有办理房产证，2 你们之间的买卖合同属于无效合同，所以无法按照合同协议索赔。只能按缔约过失责任去追求开发商责任。也就说，如果合同有效，这个增值部分可要求开发商赔偿，但现在合同无效，所以你不能要求对方赔偿。另外，按缔约过失责任划分，你自己也需要承担责任，除非开发商当初隐瞒了事实。一般来说，缔约过失的赔偿很少，只局限于你当初签约时候的实际支出费用，而不包含现在的增值部分。当然，如果你确实有证明当初如果不买这个洋房就肯定会买附近其他的洋房，这个证据很充分，那你也可以要求对方赔偿这个间接经济损失。我国《合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
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