关于按揭房转按过户的问题

关于按揭房转按过户的问题 办理赠予的方式会减少费用，但你需要把尾款还给你老婆的姐姐，办理买卖的话中间有营业税的费用较多，你可以办贷款还！按揭房可以转按揭过户吗 按揭房转按揭怎么办理？ 一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭。关于按揭房转按过户的问题 建议你去找一个律师咨询一下，买房与过户都是一件很麻烦的事，还是找专业人士帮帮，以检验手续是否合法。按揭的房子可以转按揭吗 “转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限。房子转按揭如何办理？ 一、转按揭2113的定义“转按揭”就是指5261在个人住房贷款还款期内，借款人4102出售作为抵押物的房屋，经贷1653款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；7、买方产权证下发后，办理抵押登记：8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。三、转按揭的缘由：1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，建议转。按揭房转一半怎么办理 按揭转一半，如果是借贷者无力偿还，房子将会被拍卖，唯一可以办的是提前还款或许可以。若果是按揭一半不在继续按揭银行会采取以下：1、银行会像借贷者进行催款；2、催款到一定的时间，银行会通过法院的帮助；3、对借贷者进行起诉；4、双方达成共识；5、对该按揭转一半的房子进行拍卖。按揭房可以转按揭吗？按揭房可以转按揭，转按揭的办理流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、在贷款银行同意的情况下.按揭房可以转按其它银行按揭房贷吗 转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，能否办理取决于银行和贷款者协商是否一致。若银行允许的话，能根据下列步骤办理：1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批；2、银行审核经过的，由银行、卖房者和新买房者签订协议，银行同意卖房者转使得住房，买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；3、卖房者和买房者签订住房转使得合同；4、买房者向银行提出新的贷款申请，其计算公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数，一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右，若有担保的话，可能会更高，商铺类贷款额度为5成左右，写字楼大致是六成，厂房最多五成；5、银行同意后，与买房者签订新的借款合同和抵押合同；6、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。所以，在办理个人住房按揭贷款转让时，房主还需要先到当地银行详细咨询清楚，确定流程后再着手办理。

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