宅基地换商品房好不好 农村宅基地房产证和城市商品房冲突吗

农村宅基地换房产证怎么办 一、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。扩展资料：申请审批第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核。你愿意用农村宅基地换市里的商品房吗？ 不愿意因为故乡就是故乡农村宅基地未来是很难得的了。一块好的宅基地，可以做很多事情，可以盖楼，做生意等。农村经济越来越好了啊。不是价值问题，是故乡情不易价。以后农村宅基地会比商品房更有价值吗？ 就你提的这个问题相对而论，以后农村宅基地肯定比商品房要值钱，更有价值。随着农村一户一宅的全面实施，农民对住房要求也越来越高，向高挡、高层发展。由于目前农村宅基地由村委会统一规划，且又以投标的方式出卖宅基地，加上要求建房的农户多，竞争很激烈。就我们村(山区乡)而言，中标的每平方米竞达四千三百元，与城市商品房不相上下(兰溪市房价)。为什么说农村宅基地比商品房更有价值？农民是这样算的。一、商品房这样的价格只能买一层，而农村宅基地就买了个地基，可以造四层。按这个计算跟商品房相比，四层只有每平方米一千多点，很划算。二、农村宅基地不用交地税、不用还贷、没有年限、终身制。就这两点而言，农村宅基地前景喜人，会更有价值。为什么说有这么多城里人想回农村老家造房子？这就是农村宅基地更有价值的原因之一。如果说国家不出台政策加以控制，将有更多的城里人到农村造房子。这样的话，农村宅基地将更有价值。丶宅基地换商品房划算吗？ 这个没有标准的划算，不划算，关键是多少宅基地换了多少商品房，商品房的质量是什么质量？宅基地自建房是什么质量？宅基地的位置是什么？商品房的位置是在哪里？所以要权衡全家户口都已经迁出农村，但是在农村还有房子，宅基地是不是还属于自己的？ 随着社会发展，很多农村户口的人到城里打工并且也到城里卖了房子，甚至为了让孩子上学方便还把户口也签到城里了，在我们这的县城，只要城里有自己的合法房子，就可以落户，但这也出现了一个问题，农村老家房子依然存在，房子在那宅基地还是否属于你呢？梅花确告诉你：宅基地不属于你，与你的户口在哪没关系，但是你拥有宅基地使用权，下面梅花就来分享一下农村户口签出后对宅基地有啥影响吧。第一，户口迁出村子，只要农村房子合法完好，你就拥有宅基地使用权。其实不论户口在哪，如果你老家有房子，我们拥有宅基地使用权严格说是拥用宅基地上房子的使用权，只要房子在，宅基地使用权就在，这就是“地随房走”的政策，但是如果房子没了，宅基地就被政府依法收回了，因此要想继续拥有宅基地使用权，最关键就是让你的房子完好存在。一旦房子管理不好而倒塌了，那宅基地就与你无关了。第二，同样拥有农村房子，户口迁出农村与户口在农村，在拥有宅基地方面主要区别是拥有权长远问题。为了限制非农村户口永远拥有农村房子宅基地使用权，国家也出台了新政策，那就是农村户口的村民，拥有的房子破损、或危房、房子坍塌，可以在原地或异地翻建重建房子，而户口迁出农村的同样情况下就。

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