买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程？ 风险：1、首先抄要确定直接更名的权袭利bai人是否为原来与开du发商签购房合同的本zhi人，有无其它相关dao权利人，其它权利人是否同意出售。2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。流程：交易流程和一般购置新房的交易流程一样：1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，2、如需贷款则去银行签贷款合同，3、所有合同由开发商拿去房管局备案4、纳税5、交房6、领证这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。
没有房产证但可以更名的商铺可以买吗？ 国家现已经明文规定不可以直接更名的，但是现还有很多投机人因和开发商有内部关系所以可以先去交易中心撤销在由开发商直接和你订立新的合同，是钻法律的空子。更名后法律上是属于你的，但是在操作的过程中注意付款方式，先更名后付钱给现房东。开发商那可以不用太担心。
可以直接更名的房子能买吗？ 可以直接更名的房子能买吗，去中介处看中了一套房子，中介说这套房子可以直接更名，可以免去二手房交易费，直接更名保险吗？而且这套房子卖方还在还按揭，还没有交付，这样。
