自己有套loft公寓想开间工作室做什么好呢？ 27岁，女，在公司做行政工作，买了套商业loft公寓，打算开家工作室自己创业或者当做副业也行，上面住人，…
房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么？我来把自己的亲身经历分享给大家：2015年左右，自己卖掉一套小户住宅后，换了一套公寓房，和许多购卖者一样，。
在市区里面买一套小公寓，用来出租或者做民宿划算吗？ 公寓和商铺一样，我不建议一般人碰公寓（公寓和普通住宅的区别请自行搜素，在此笔者不在啰嗦），因投资公寓坑实在太多，很多买公寓人肠子都悔青了。首次置业的建议购买住宅入手，商铺和公寓需要老手去考察地段，看回报率。我身边就有鲜活的栗子，朋友前几年在上海买过一套小公寓，也是因为没房票，积蓄也不多。当时他想法很简单，先上车，等这套升值了，再卖掉换住宅。结果去年5月，上海出台商住房的政策，给公寓交了一盆冷水。两三年来，朋友眼看着周围住宅蹭蹭蹭地涨，而自己的小公寓房价却低调的一比。去年拿到房票（买房资格），想转手置换住宅，结果公寓挂了两三个月没卖掉，只能先自己住着。小公寓抛不掉，本来首付够买中环内，现在只够买昆山了。那问题来了，涨幅一般、流动性差，你为啥还要投资公寓呢？最关键的是，这还不是最要命的，最坑的是公寓转手手续费高的惊人。买房的时候，应该都听过“满五唯一”，这种房子在二手市场很吃香。简单说，就是如果卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税。但是，公寓没有满五不满五这一说，必须要交20%的个人所得税。公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值。
