北京朝阳旺角小区房子入住两年一直漏雨，谁之责任？ 一、这得根据漏雨的原因而定，假如是人为使用不当造成的（如屋面架设微波天线时不小心将防水层破坏了等等），则由责任方承担维修费用和相关损失。如果在正常使用过程中出现漏水，那责任应由开发商承担，因为防水工程国家规定为5年保修期，你的房屋应该还在保修期之内。二、具体执行的程序是你将漏水情况报知物业，提出维修申请，通常开发商与物业之间有维保协议，约定保修期内出现的维保工作由物业承担，费用由开发商直接拔付给物业，因此你只需向物业提出即可。而且，屋面为公共区域，理应由物业负责维修。三、假如物业不进行维修，你可以通过司法途径来解决。
朝阳旺角 迅雷看看啊 2015-05-25 10：18 旺角一号 楼盘地址：广东省东莞市清溪镇 开发商全称：东莞市嘉利房地产开发有限公司 代理商全称：东莞汇加置业有限公司 物业公司：东莞市粤安。
朝阳旺角商铺 物业公司：北京旺角福邸家园物业管理有限责任公司；物业费：3元/平米·月
