房子转按揭如何办理？ 房抵能转按揭

什么是加按揭和转按揭？ 加按揭资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。转按揭转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。请各位指教一下，二手房转按揭贷款时怎么一回事啊，，， 就是如果你买的二手房有贷款，你的资质审核通过后，将这份贷款就直接 转移到你的身上这样就省去了前者还款解押等一系列手续转按揭贷款是怎么办理的？ 转按揭贷款业务办理流程2113如下：5261转按揭包括两个方4102面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行1653贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从。办理转按揭贷款的详细流程 及注意事项 随着房子增值保值能力的增强，在生活中扮演的角色也越来越多，或买卖或抵押，不管怎样，其中经常会碰到需要办理转按揭贷款的情况。本文简单介绍转按揭贷款办理的流程及注意。转按揭手续怎样办理第一步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同。第二步：提交申请由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请；由买方向贷款行提交办理转按揭业务的。房子转按揭如何办理？ 一、转按揭2113的定义“转按揭”就是指5261在个人住房贷款还款期内，借款人4102出售作为抵押物的房屋，经贷1653款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；7、买方产权证下发后，办理抵押登记：8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。三、转按揭的缘由：1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，建议转。

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