上海宅基地 换产权证 上海农村房屋产权证（可以买卖交易）和宅基地使用权证在拆迁时有什么区别？

上海宅基地动迁，动迁协议书上的某个安置人失踪，如何办理房屋产权证？ 可以向法院起诉析产，也可以向法院申请宣告失踪指定财产代管人。我家是上海农村宅基地房子，现在正在动迁，我家有2张产权证，一张产权证是我奶奶的名字这种情况我们该怎么办？ 房屋动迁补偿问题政策性因素较多，建议咨询当地政府拆迁管理部门。上海农村宅基地自建房拆迁时产权人户口不在补偿有何区别？ 一般情况下户口不在就意味着无法分到土地使用权，这就意味着户口不在不能获得赔偿。按《土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。宅基地的所有权属于村集体（其实属国家公有），个人一定要本村村民，才有使用权。如果没有一个农村户口了，是空户，宅基地是要收回的。只不过上面有房子的话，房子是公民私人财产，不经业主许可不得拆除。如果住宅是私有财产，只能获得住宅赔偿，没有宅基地拆迁赔偿的。主要有以下情况：1、非农户口是户主如果非农户口是其它家庭成员，不能享受宅基地的相关权益，但如果是合法继承人，当户主去世后，可以继承农村的房子，宅基地是不能继承的。除非在户主去世之前将户口转回到农村，和户主在同一个户口本上，那么，可以继承宅基地，也就拥有宅基地的使用权了。2、家庭成员的农村户口已经全部迁出如果家庭成员的农村户口已经全部迁出，村集体会收回宅基地，对于宅基地。

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