两道房地产评估的试题 一解1、2012年平3月，土地使用权剩余期为45年，房屋剩余可使用53年.收益法收益年限为45年.2、房地产的客观年收益=900*500*12*（1-10%）=486万.因没有说明现租约出租时间，可不考虑现租约减值影响.3、房地产净年收益=486.
安全性测试与可靠性测试有什么区别 环境可靠性是指产品/材料在规定的环境条件、载荷条件和工作方式下于规定的时间内实现设计功能的能力。环境 可靠性试验 是为了了解、评价、分析和提高产品可靠性而进行的。
两道房地产评估的试题 求解 好的给加分 一解1、2012年平3月，土地使用权剩余期为45年，房屋剩余可使用53年。收益法收益年限为45年。2、房地产的客观年收益=900*500*12*（1-10%）=486万。因没有说明现租约出租时间，可不考虑现租约减值影响。3、房地产净年收益=486*（1-3.5%）-25000/10000*900*0.2%464.49万4、房屋建筑的年收益=25000/10000*900*8%180万5、土地使用权年收益=464.49-180=284.49万6、土地使用权价格=284.49/7%*（1-1/（1+7%）^45)=3870.63万元二解1、建筑物主体重置价格管理费用=800*3%24万元利息=（800+24）*0.06*（60%*（1+1/2）+40%*1/2）=54.384万元重置价格=建筑成本+管理费+利息+利润+销售费800+24+54.384+50+120=1048.384万元2、建筑物年限折旧=1048.384/50*8=167.74万元3、建筑物损坏折旧法18万元4、装修折旧=200/5*2=80万元5、设备折旧=110/10*8=88万元6、折旧总额=167.74+18+80+88=353.74万元
