房子买了几年了，房产证还没拿到，好担心？华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
商品房五年了还没办房产证，会有什么不良后果？ 没有房产证的后果：21131、没有房产证的房产，不能5261买卖、交换、4102租赁或抵押。16532、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但是你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到许多政策的影响。房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后处置房子带来一些后患。扩展资料：房产证办理：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个。
没有房产证的房子为什么还那么多买？？？？ 这个是个很复杂的问题。2113首先，5261在过去，房子都是没有产权4102的。在城市产权属于单位，农村1653产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般，收取土地出让金。有土地出让金的，发放产证。产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。除此之外，是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
