最近，全国各地又掀起了一阵楼市调控潮，其中包括比较轰动市场的深圳楼市调控。
深圳新的调控对购房门槛、首付比例、豪宅区分等都作出了严格的限制。
特别是要求入户3年+社保3年，或者是5年社保才能够在深圳购房以及离婚，追溯3年内，房产按婚前状态计算这两点对购房者的入门门槛造成了很大的改变。
很多人也是瞬间没有了购房资格，在政策出台当天就曾经有房产中介发朋友圈，在带客户看房的路上，客户没了购房资格。
根据乐有家研究中心数据显示，新政当周，深圳一手住宅网签量结束涨势，又现下滑。全市一手住宅网签873套，环比下滑8%。
罗湖连续3周一手住宅网签量为0。龙岗以429套绝对的优势拿下第一，环比下跌9%；光明网签175套，环比下滑4%。
另外根据克而瑞数据显示，新政当周，深圳普通住宅成交量价齐跌，成交面积88328㎡，环比下降7.2％，同比上升12.2％；总成交852套，环比下降9.2％；成交均价47169元/㎡，环比下降2.4％。
其中，深圳仅大鹏新区和深汕合作区的成交量价齐升，分别成交13、15套，此外，主力成交区域龙岗区成交42980㎡，环比下降8.2％。
很明显，这一次深圳的调控确实起到了比较明显的作用。在抑制炒房，控制需求方面，成效立竿见影。
深圳楼市的降温，使得不少购房者也淡定了不少。而且深圳政府也规定，在热门小区，会优先考虑社保年限长的无房家庭。
但深圳，本身就是一个极其充满魅力和前景的城市。
全国共有 15个副省级城市，包括广州、武汉、南京、成都、西安、杭州、济南、哈尔滨、沈阳、长春这10个省会城市以及深圳、厦门、宁波、青岛、大连这5个计划单列市。
在15个城市中，深圳作为一线城市，深圳GDP以2.69万亿元高居榜首。自2016年超过广州后，深圳GDP就稳居副省级城市第一、全国所有城市中第三位。2019年，深圳GDP领先广州的优势扩大到3000多亿元。
所以，没有房票的购房者就将目标转向了公寓和小产权或者是临深片区。
据媒体报道多位房产中介表示，深圳调控新政出台后住宅房票紧缺，现在朋友圈里“推的都是商务公寓”。在罗湖笋岗片区的一处商务公寓项目最小面积的商务公寓已经售罄。房企也加大力度促销商务公寓。除了商务公寓，一些小产权房和东莞、惠州等临深片区房源也成为房产中介热推的对象。
从长期的角度来看，深圳的房价走势肯定是会走好的，这是深圳本身的城市属性决定的，城市地位高、城市发展好、产业岗位多，人口吸引力强。
不过再好的城市也会有阶段性的调整，这是政策决定的。整体来说，未来深圳西边受政策的影响会高于东边。
