购买小产权房的居住时间有限制吗？或者是房子只要在就能永久居住？华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
乡镇社区楼房为什么都是小产权的？能买吗？ 乡镇社区楼房都是小产权的原因：因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限。乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。现在的乡镇方。
买房子买大产权好还是买小产权好？ 买房当然是买大产权房好，大产权房有房本，可办他项权证去银行贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房是有国有土地使用权的，一般住宅产权70年，可以办理不动产权证，权益受法律保护。小产权房是村集体用地，无法办理不动产权证，一旦房子被拆迁，权益难以保障。买大产权房心里踏实，因为有各种证件，受到应有的法律律保护。在小产权房的小区内，绿化的不算很好，健身器材也不很好，物业管理也不是很好，整个小区让人的感觉是有些落后。还有就是小产权不容易出手，哪怕你要卖出去也很麻烦的一件事情，因为别人也是照样担心以后出现纠纷，而大产权有不动产证，只要不。
