长期决策中运用的折现评价指标有哪些？其具体含义及评价标准是什么 在长期投2113资决策中，一般有三种使用折现现5261金流量法的项目评4102估方法：（1）净现值法。1653这一方法考虑的是项目周期内所有的现金流及各现金流发生的时间。未来发生的现金流被换算成现值。之后把收益收入或节省的现值和支出的现值进行比较两者之间的差额就是净现值。如果收益的现值大于支出的现值这个项目就是可行的否则项目在财务上就不可行。（2）内部收益率法。这一方法使用折现的方法来计算项目在折现现金流基础上的回报率。然后拿这一项目的内部收益率和规定的回报率标准进行比较。如果该项目的内部收益率大于标准的回报率这个项目是可行的。（3）折现回收期法。这一方法把项目的所有现金流都转换成现值之后在此基础上计算项目的回收期。
收益法中运用的主要指标有哪几个？使用收益法的前提条件是：1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；2、能够确定资产合理的折现率。。
什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么 收益2113法(income approach，income capitalization approach)，也称收益5261资本化法、收益还原法，是房地产评估中常用的方法之4102一。收益法是预计估1653价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。收益法适用的前提条件：1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在较为稳定的比例关系。2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。3、被评估资产预期获利年限可以预测。扩展资料：净收益每年不变收益为有限年期的公式：（V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期）参考资料来源：-收益法
