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我有一套住房，为改善和养老，在板桥新城有一套农民拆安置房，请问能买吗，有7年房龄，还没有证，卖房人说，政府当时承诺会办证的 没有两证，无法办理过户，购买有风险。如果购买，建议签订书面协议，约定双方的权利义务。
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