买房贷款批不下来违约责任算谁的，能不能退还定金与首付款 最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算。
购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担？ 首先，最高院从未出台过《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，最高院出台的司法解释全称是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。多了“审理”二字。另，该解释第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该问题中，银行贷款不能的责任属于解释中“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。的情形。因此，你不需要承担违约责任即可解除合同，要求返还定金等一切已缴纳费用。理由是：法律方面：1.民法总则规定民事交易应当遵循自愿、平等、公平等原则。购房过程中大多数人会选择贷款购房，而贷款购房所需要的贷款条件却各不相同。不同银行之间也会存在审核方面的差异。单纯因第三方原因导致贷款不能从而不能签订购房正式购房合同，要求买房承担过错责任，并不退还定金，或要求承担违约责任有违公平原则。2.《最高。
购房合同签了 贷款办不下来 买房者承担违约责任？ 本帖最后由 本帖最后由 什么是爱 于 2011-11-4 21：14 日前，在金银湖签订了购房合同的潜江人赵先生，正因贷款无法获批引发退房纠纷而烦恼。记者发现，少数购房者签了。
